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幾天前,重慶的鄒女士在離市區180公裡的仙女山風景區以每平方米4350元的價格買下了一套小兩居的度假屋。買了房的鄒女士卻一個勁兒地遺憾一年前沒有出手,因為當時那裡的房價不過3000餘元,她怎麼也沒想到,離市區100多公裡的房子一年內居然能漲了近40%!
今年4月的房產調控政策出臺後,一些地方的商品房銷售出現了冷清的場面,但重慶仙女山上的旅游地產卻呈現出火熱的銷售景象。跑到離市區數百公裡之外的旅游區買房,究竟能不能兼具買景和投資?
旅游地產火爆鄉野小鎮
已經是晚上9點多了,仙女山上某小區置業顧問趙燕仍在售房中心和客戶簽訂合同,這樣的情形從7月小區推出二期房源以來就是家常便飯,700多套住房推出不到一個月已經快要售完。
仙女山位於距離重慶主城區130公裡外的武隆縣,到了武隆縣城後還有20多公裡山路。但武隆的旅游資源在重慶可謂首屈一指,而這幾年當地政府更是花大力氣在仙女山風景區半山腰的仙女山鎮打造一個仙女山新區,旅游地產則作為其中一個重要組成部分閃亮登場。
短短幾年間,已經有20餘家開商在此開發,大的超過1000畝,小的也在百畝以上。不少兩年沒有到過仙女山的人,再次來到這裡都驚訝地發現這個不起眼的鄉野小鎮,儼然已經成了一個都市新城。按照規劃,建成後新區的森林覆蓋率將達到70%以上,還將建設大型體育場、高爾夫球場、賽馬場等。
仙女山管委會的一位工作人員告訴記者,仙女山上的多個樓盤銷售都很火爆,去年到10月,幾乎所有樓盤的房源都銷售一空,整個仙女山上無房可賣。他估計,購買仙女山上的旅游地產的人中,武隆縣城的大概佔百分之幾,重慶主城區的大概佔百分之七八十,其餘則是來自其他區縣和外省。『但有一點肯定毫無疑問,購買仙女山房產的人應該是中產階級以上,有閑錢買一套不常住的房子。』
仙女山上的房產售價比主城區房屋均價略低一點,但比下山20公裡的武隆縣城大約高出40%~50%。但因為房屋面積多數為小戶型,所以總價不是很高。仙女山上的多個樓盤也都把目標客戶鎖定在重慶主城區。
趙燕的客戶中有一位重慶師范大學的退休教授,原先每年夏天都會到仙女山上租住當地農民的房子避暑。租金雖然不是很高,但是農民的房子畢竟衛生條件有限。去年,她銷售的小區剛一開盤,他就趕緊買了一套。
同樣是退了休的西南醫院的羅大夫7月底終於搬進了仙女上的新居,去年12月底剛一交房,她就開始張羅裝修的事情,沒想到因為要裝修的人太多,工期一拖再拖。讓她詫異的是小區目前只有一期300多套現房,還有很多沒來得及裝修的,即便如此,人氣已經很旺,尤其是每到周末停車位就會告急,甚至連小區道路上都停上了車。而不遠處的二期工程更是不分晝夜地加緊施工。
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