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落實旅游業發展意見減少旅游地產配套缺陷
近日,國務院辦公廳向相關部門下發了《貫徹落實國務院關於加快發展旅游業意見重點工作分工方案》的通知,要求有關部門認真貫徹落實《國務院關於加快發展旅游業的意見》(國發『2009』41號)精神,將《分工方案》中涉及本部門的工作進一步分解和細化,抓緊制定具體措施。
為了拓展經濟發展空間,促進消費,去年12月,國務院發布了《關於加快發展旅游業的意見》,提出『要把旅游業培育成為國民經濟的戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業』。而日前出臺的《分工方案》,進一步強調了有關意見的分工落實:明確了由國土資源部、水利部、海洋局、林業局負責『適當增加旅游業發展用地;支持企事業單位利用存量房產、土地資源興辦旅游業』。通知還明確了由發展改革委、財政部負責『要求地方各級政府加大對旅游基礎設施建設的投入』;工業和信息化部、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部、交通運輸部、鐵道部、林業局負責『確保景區和交通沿線通信順暢』;旅游局、住房城鄉建設部、發展改革委負責『加強重點城市游客集散中心建設』等。
業內人士認為,國發『2009』41號《意見》及本次《分工方案》的出臺,無論從宏觀政策導向,還是從土地、金融及基礎設施建設等具體支持來看,對旅游地產投資開發及市場交易都是長期利好。特別是對一直以來最令人擔懮的旅游地產開發中的交通、基礎設施及環境不到位等問題明確分工負責,將對解決旅游地產開發及市場交易的『後顧之懮』有良好促進作用。
提昇物業後期管理水平有利投資居住兩相宜
7月以來持續的高溫高濕天氣令人們更加向往涼爽的海濱生活。很多家庭籌劃著到旅游風景區買一套第二居所度假房,既可以用於投資,又可以過『候鳥』生活。但一些早先購買海景房生活設施及物業管理跟不上的前車之鑒,使很多人依然對投資購買遠離城市的旅游地產抱有顧慮。記者日前從海南房地產協會等機構了解到,目前海南等地旅游地產項目都引進了『管家式服務』物業管理。
這種物業服務通常是具有專業管理體系的團隊,使物業管理既包含酒店管理方式,也包含針對家庭居住的個性化處理方式。這種管理幾乎可以解決業主在外地生活的所有不便。特別是針對業主來第二居所之前,需要進行房間保潔,甚至需要把冰箱裡面的蔬菜水果備齊,空調開了之後,去機場接飛機等一系列服務。另外,管家還能提供任何檔次和口味餐飲、健身場所信息及預訂服務,最後走的時候送完飛機之後,管家會把家裡面重新做保潔。另外,一些管家服務甚至可以幫助業主在不需要入住的時候把房子租出去,以提高房子的使用率和收益率。
專業人士提醒,購買旅游地產房有很多難預料、難把握的風險,建議購房者詳細了解當地的政策和市場的整體情況,實地察看,不但要看當地的樓盤,還要看周邊設施及開發企業資質。對於產權問題,首先看土地證,最好購買現房並且是已有人入住並辦完產權證的房子。