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7月21日,DTZ戴德梁行天津公司2010上半年度新聞發布會舉行。DTZ戴德梁行策略發展顧問部華北區董事及主管王晨博士對上半年地產形勢做了詳細分析,指出住宅市場遇冷,商業復蘇是上半年地產市場的顯著特征。
王晨指出,2010年上半年天津商品住宅成交達到440萬平方米,與2009年同期的562萬平方米相比,大幅回落21.56個百分點,特別是自4月中旬國務院發布針對房產市場的調控政策以來,住宅市場成交量急劇萎縮,市場觀望情緒濃厚。王晨表示:『預計下半年,各開發商擴張步伐將有所放緩,土地拍賣漸趨理性。同時由於成交量顯著下滑,住宅價格將小幅回落。受此影響,環城四區和外五縣地區成交佔比逐漸增加,下半年住宅外圍化趨勢將會逐步顯現出來。』
與住宅市場遇冷相反,寫字樓市場在上半年則呈現出復蘇的趨勢。『天津市現存甲級寫字樓18座,其中38%坐落於和平區,47%位於河西區。』王晨說,『截至目前,天津市甲級寫字樓市場無新增供應,上半年的淨吸納量約為1.7萬平方米,由於實體經濟逐步復蘇,供應和吸納的疊加效應造成了天津甲級寫字樓空置率下降,二季度空置率下降到14.7%。在市場需求影響下,寫字樓市場租金有所提昇,二季度甲級寫字樓淨租金達到每月103.47元/平方米,比一季度上漲約1%。而且與北京、上海等國內一線城市相比,天津甲級寫字樓存量相對較低,且多為出售型物業。未來3年內,隨著多個大規模、高品質寫字樓的集中入市,天津的寫字樓市場將進入新的發展階段。』
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