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天津市場剛剛起步
不過,目前的旅游休閑地產仍有很多問題需要解決。顧雲昌認為,休閑旅游地產不同於普通的房地產開發,它更依賴於環境條件和投資的實力。因為休閑旅游地產的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客戶群體,而是一批講究生活質量、著眼投資效益的苛求客戶。一直以來,休閑旅游地產沒有確切定義,但休閑旅游地產的營銷方式是租賃與出售相結合的形式,要求有更高的管理水平和經營能力。
對於天津的旅游休閑地產市場,多數專家都認為,目前仍處於起步階段。天津中原物業顧問有限公司投資顧問部總監高飛認為,與普通房地產項目相比,旅游休閑地產具有更加明確的主體客戶群——中高收入人群,這些消費客戶對於房產的整體品質有較高要求,對於項目的可參與性比較關注。
『而目前本市很多借助山景、湖景等旅游資源的郊區大盤,仍僅僅停留在普通住宅、第二居所的層次上,並未對其所擁有的資源充分利用。』高飛說。他認為,必須提高旅游休閑地產的含金量,讓業主買了房子住進來以後還能有得玩。在這方面,政府應承擔起相應的職能,對旅游景區應有一個統一的規劃和整理,並加大建設開發力度。同時,產品類型應多元化,除了別墅之外,還可做些低總價的洋房、小高層、養老型公寓等,從更大層面上擴大需求。
易居(中國)房地產研究院天津分院研究諮詢總監劉韜則認為,以低密度住宅撬動,待後期景觀開發更充分之後再建設公寓類產品,這應是旅游休閑地產項目的開發規律。周圍有旅游景區,項目可以借景;沒有的話,開發商則可以自己開發一些人文景觀,即造景。
旅游休閑地產定義
旅游休閑地產是以旅游度假為目的的房地產開發營銷模式,開發項目全部或部分實現旅游休閑功能,開發對象包括住宅、休閑、度假、養老等相關的房地產開發形式,以及分時度假、產權酒店、主體社區或景區住宅、養老度假村、高爾夫度假村、休閑生態度假村、住宅項目、產權酒店、養老型酒店、運動度假村、旅游休閑培訓基地、國際休閑度假中心、時值度假型酒店等產品模式,旅游休閑地產逐漸成為旅游區域打造和房地產經營的交融點,已從簡單嫁接發展到為城市運營、區域開發提供支橕模式。旅游產品的觀光、度假、休閑、康體等類型分類,與住宅、商業、酒店、綜合社區等不同形態相結合,構築了豐富的旅游房地產類型。
旅游休閑地產歷史
旅游地產始於20世紀初的法國地中海沿岸,地中海沿岸開發的大量海濱別墅,吸引了大批游客蜂擁而至,一時間地中海成為歐洲的度假中心。到了20世紀60年代法國阿爾卑斯山地區的別墅度假村首先以分時銷售的方式招攬客戶,標志著旅游地產這個新名詞概念的形成。20世紀70年代中期,泡沫經濟破滅後,美國從歐洲引入了時權酒店這一概念,取得了巨大的成功。
旅游休閑地產投資建議
對於普通購房者,專家建議,應從三方面考察一個旅游地產項目的投資價值:首先是看這個項目是否有充足的旅游資源,比如是否臨山、臨海、臨近旅游景點等;其次看這個項目的物業管理水平如何,是否有代客戶出租等投資服務;再次看這個項目是否有價值昇值空間,如果沒有短期昇值預期,沒有投資回報保證,消費者購房只為自己度假時使用,那麼成本過高。
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