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上半年力度空前的房地產調控政策導致市場成交量持續走低,但這並沒有過多影響地產龍頭們的盈利能力。截至8月11日,已有30家上市房企公布了中期業績,今年二季度,這30家房企實現淨利潤56.78億元,環比增長25%。
四大龍頭淨利大幅增長今年二季度,已公布半年報的30家房企實現淨利潤56.78億元,比一季度的45.16億元環比增長25%。
地產企業利潤暴漲在地產龍頭身上表現得尤為明顯,繼招商地產中報淨利翻番之後,萬科、保利、金地三大地產龍頭相繼公布中期業績,均實現了淨利潤的大幅增長。統計顯示,萬科上半年實現淨利潤28.1億元,同比增長11.4%;保利地產上半年營業利潤為24.46億元,同比增長21.85%;金地集團上半年營業利潤18.6億元,同比增長257.89%;而招商地產則實現淨利潤10.5億元,同比增長115.71%。
四大房企上半年銷售面積呈現『兩昇兩降』的格局。萬科、保利銷售面積和銷售金額均有增長,但金地和招商地產卻出現銷售金額和面積的大幅下降。其中金地銷售面積同比回落42.83%,銷售額同比回落37.31%;招商地產銷售面積同比回落53.87%,銷售金額同比回落41%。
未來業績將放緩中證證券研究中心分析師張泰欣表示,今年中報將是多數房企業績的高點,下半年由於基數原因和調控效應,對房企業績的影響將更為明顯。預計三季度業績增速在20%以內,四季度將達到環比最低值。
西南證券一份報告顯示,7月份商品住宅銷售延續了6月份的下降趨勢。從目前調控政策對企業經營的傳導途徑來看,地產行業投資增速的下降先行於商品房價格的下降。預計三季度末,地產投資增速將出現全面下降,房價的下調至少要等到四季度纔能看到。
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