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由於目前在北京部分區縣依舊在“小升初”環節實行的電腦派位入學,促使部分家長傾向選擇在教育資源良好的區域購房,爲孩子的教育上“雙保險”。原西城區因其在北京整體中小學教育中的絕對優勢而獲得青睞,但其高昂的房價使許多家長望而卻步;原宣武區雖在小學中擁有不少名校,但是後續的中學教育則相比西城區還是薄弱許多。而今兩區合併但“入學劃片”政策並沒改變,一些二手房主的“坐地漲價”顯然沒有足夠的資源支撐。
●長椿街周邊二手房因學區帶動價格上漲據鏈家地產的統計數據顯示,今年7月,原宣武區區域內的長椿街周邊的二手房價環比六月價格呈上漲趨勢,雖然不比4月份新政出臺前夕的區域均價,但是面對北京二手房市場的整體走低,該地區的價格上漲仍顯得十分突出。以區域內的典型社區槐柏樹小區爲例,7月末成交均價大約27000/平方米,6月成交均價約25000元/平方米,環比上調約8%。小區成交量並沒有顯著變化。
據瞭解,該區域屬於北京小學的學區劃片範圍內,在最近教育資源交叉的預期下,不少房主看準契機選擇逆市漲價。而該地區成交量走勢平穩,並未由於價格的上漲而出現成交量下降的現象,由此可見教育資源交叉利好在市場中的影響。考慮購買學區房的“家長購房人”普遍認爲,因涉及到小學入學時的戶籍問題,購學區房顯然是入學的捷徑。而目前的城區教育資源交叉預期顯然給家長提供了新的購房思路,該預期同時迅速促漲了部分學校周邊的二手房價格。
●區域不同學區房境況大相徑庭兩區合併部分教育資源理論上交叉,不少家長在選擇城區的學區房時有了第二選擇。鏈家地產市場部分析認爲,原宣武區內的二手房主看準此契機提價,雖抱有預期但是整體價格還是偏低於新政前,價差在目前的統計數據上顯示約爲2000元/平方米左右。而原西城區作爲北京地區內傳統的高房價區域,學區二手房的價格本已經達到相對高位,所以現在業主對於其房產的升值空間並沒有過多預期,政策、市場等變動沒有太多的制約,因而傾向於出售房產,房源量相對穩定。同時,鏈家地產市場部認爲並不能因此樂觀預期市場,學區房所面對的購房人在某種程度上可以稱爲剛需購房羣體,而且該種需求長期存在,受政策、市場的影響觀望的情況較小。就目前的市場和政策狀態而言,原宣武區的學區二手房業主很可能會因多方考慮而持房觀望,造成房源減少,學區存量房價格超過預期提升的現象;而原西城區的學區二手房市場或因業主無惜售情緒而快速消化現有房源,出現未來一房難求的局面。
●學區房亦有變數 購房人需多瞭解教育政策在我們採訪中一位居住在原宣武區區域內的家長表示,本來爲了孩子上學的問題計劃在原西城區內購房,這樣可以有利於孩子將來繼續在西城區念中學,但是現在已經基本打消這個念頭了,而目前抱有類似想法的家長並不在少數。《廣廈時代》通過北京市教育委員會96391熱線瞭解到,對於小學的入學政策,目前還要根據“戶籍劃片”,具體的學區劃分由各區縣的教育局具體制定,其劃分也與行政區的劃分、變更等沒有直接關係。而熱線工作人員同時告訴我們,對於小升初的政策,每年每區也都有不同的規定和變化。因此,業內人士提醒,家長選擇學區房時,應在教育資源交叉的背景下,對於部分二手房業主和中介公司提出的入學、學區變動等“利好”因素加以慎重甄別。
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