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[摘要]自七月份以來,二手房成交量穩中微漲,經過二季度的政策調整,三季度的成交漸漸趨於穩定,房東客戶對於政策已然消化吸收的差不多了,隨著時間推移,『新政』已經不再新,同時房價並沒有出現大的波動
隨著房價『禁漲卻不衰』,近日包括北京、上海、杭州等在內的一線城市明確提出暫停第三套房貸款,進而多個城市相繼傳出銀行暫停發放第三套房貸的之聲。從蘇州走訪來看,大部分銀行都未暫停第二套房貸,紛紛表示蘇州屬於二三線城市,原本就不在調控的直接目標范圍之內,所以蘇州地區對第三套房的貸款限制政策基本是『虛設』。365記者采訪到了蘇州我愛我家運營總監王峰,王總為我們詳細解釋了其中原由。
王總告訴記者:『目前中信和工行對三套房貸款已暫停,其他銀行只是提高首付和利率,其實三套房貸的停止發放對蘇州影響不大,停貸政策主要針對上海、北京、杭州、深圳等一線城市,七月份以來上述城市二手房市場回暖較為明顯,反映不少投資者認為調控政策對市場的影響開始逐步收縮,對後期市場預測比較樂觀。政府也正是希望通過這次房貸收緊來對投資者進行正確引導。對於蘇州這個相對比較「溫和」的城市,目前買房剛需族佔多數,目前市場成交的二手房買賣客戶基本都以不貸或者一貸二貸為主,涉及三套房貸及以上實屬少數,所以說三套房貸款限制政策對蘇州地區基本是「虛設」,影響不會很大。』
根據我愛我家成交數據顯示,自七月份以來,二手房成交量穩中微漲,經過二季度的政策調整,三季度的成交漸漸趨於穩定,房東客戶對於政策已然消化吸收的差不多了,隨著時間推移,『新政』已經不再新,同時房價並沒有出現大的波動,這種情況對於購房者來說帶來的好處就是有良好的選擇空間,區別於之前買房的緊迫感,由此也可以看出不管是買房還是售房整體都向著理性方向發展,在政策不大變的情況下,小幅波動是在情理之中,大體趨勢依舊不變。
早前談及北京新房二手房價格倒掛現象,其實早已有之,只是並沒像現在價差三千那麼明顯,王總總結了二手房價格高於新房價格的兩點主要原因:1、二手房是現房,新房是期房,兩者的這種差別,最直接的表現為購置二手房即可拎包入住,購買新房的話,遲則兩三年纔能拿到毛坯房,如果是中長期投資的話更是二手房受寵,購進即可產生效益。2、二手房附加值較高,裝修,和附帶家具,減少了購房者的時間和精力的浪費。其實蘇州也有這種『倒掛』現象,唯一的區別在於嚴重程度,蘇州倒掛現象不是很明顯,主要是因為投資風氣,蘇州投資風氣相比北京等一線城市相差甚遠。
王總也就今年的形勢告誡從業人員要養成一種良好的心態,不要妄想著一夜暴富,懷撈一把的心態只會讓自己做事眼高手低,要成為一名合格且專業的經紀人首先要選一個有長期發展的公司,用長遠眼光看待自己的職業,用服務來體現價值。在素質方面要本著誠信為主的觀念,將傭金透明化,更好的為顧客服務。
王總也介紹了我愛我家在新政過後堅持持續的擴大規模,多家門店的開業,逆市向前,某些計劃可能會因為政策影響而有所提前或推後,但是大致發展方西不會改變,依舊是做好服務擴大規模,為蘇州市民服務。
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