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幾乎每次房價的大幅波動都會促生一批違約案件,要麼買房人不願意買,要麼賣房人不願意賣,而今年上半年這類案件尤其多。
文中的張先生並不是記者遇到的第一個遭遇買賣糾紛的買房人,他和房主都被快速上漲又迅速下跌的房價狠狠地涮了一把。
今年3月北京房價暴漲,甚至每天一個價格,促使一批恐慌性自住型購買人倉促入市,許多人沒有時間去思考和判斷。
如何纔能避免同類事件的繼續發生?21世紀不動產集團市場總監林蕾建議,買賣雙方應當在補充協議中適當提高違約金的額度,增加違約成本;另外也可以將付款時間盡量縮短,避免因拖延時間過長而導致房屋價值波動過大。
雖然有專家認為,從法律層面,只要符合『買賣合同已簽署、房產權屬無瑕疵、產權過戶無障礙』三個因素?受害的買房人或許可以通過法律手段,強制過戶交易。但在現實中,成功的案例卻少之又少。
事實上,上半年房價的暴漲暴跌產生的一些買賣糾紛已經被起訴至法院,正在最近迎來了審判的高峰。只要房價的波動趨勢沒有徹底改變,類似糾紛還將繼續存在。
相關部門或許可以考慮出臺一個明確的指導意見,讓違約雙方有章可循,而不是只能訴諸於法律。中介在房屋買賣糾紛中到底應當扮演什麼樣的角色,亟待相關部門對相關方面的責任與義務予以明確。
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