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『新國十條』出臺後,影響最直接的當數信貸政策,由於對二、三套購房者首付比例及利率的限定,深刻考驗了購房者自身的支付能力甚至是家庭的整體經濟實力,導致購房模式發生了細微轉變。昨日(26日)從天津市多家中介機構了解到,3月至6月,二手房交易中全款購房比例明顯提高,而全款購新房比例沒有明顯變化。
●二手房市場
全款購房比例上昇
據天津我愛我家統計數據顯示,新政出臺前,3月成交的客戶中,全款支付比例佔28.2%,4月新政出臺該比例小幅浮動,下降至26.8%,而在觀望最嚴重的5月,這一比例上昇至42.8%。
『由於6月、7月大戶型、高總價房屋成交多,所以這一比例又小幅下降至33.7%,但相對於新政出臺前,依舊是明顯上昇的。』我愛我家企劃總監陳萌表示。
而根據鏈家地產市場研究部統計,3月至6月成交的客戶中,全款支付佔比分別為:15.58%、27.37%、36.67%、38.2%。『作為二手房最重要的支付形式,貸款購房呈逐漸下降趨勢。』鏈家地產相關人士表示。
●業內分析
三類客戶全款購房
中原地產三級市場部高級區域總監朱慶江表示,當前中原地產各門店用全款支付的購房人比例確實有所上昇,但由於二手房成交總量的下降,所以全款購房的交易總量並沒有大幅上昇。
『當前全款購房的人群主要分三類,一是將舊房賣掉換新房的改善型需求;二是拆遷戶買新房;三是一些手裡有現金,為了防止貨幣貶值而將資金轉換為房屋的客戶。』朱慶江表示,前兩種客戶由於手中購房資金充裕,因此有條件選擇全款購房,而第三種人群本身就是為了將現金轉變為不動產,而不是為了投資獲利,因此不考慮從銀行貸款。
鏈家地產相關人士表示,外來人員在天津買房置業,佔總體購房者的20%-30%,4月新政策規定不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地人在津購房不能使用貸款,限制了貸款購房客戶。此外,新政後60%左右的初次置業型客戶選擇觀望,由於經濟實力有限,這部分客戶有70%至80%選擇貸款支付,導致貸款購房比例銳減。
●新聞鏈接
買新房無明顯變化
盡管二手房市場全款買房客戶比例明顯增加,但從本市部分新房項目獲悉,新政後全款買房的客戶並無明顯變化。
『新政實施後,我們這個項目購房人支付方式沒有特別大的變化,有一些選擇全款購房的客戶也並不是因為新政策。』紅橋區某樓盤售樓員表示。老城廂某樓盤置業顧問遲凱禕也表示,新政後全款買房客戶比例並沒有提昇。『二手房有一些面積較小或者總價較低,客戶有能力全款支付;而新房總價一般較高,用全款支付難度相對大一些。』
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