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今年1月份,調控房價的『國11條』及各地方版『國11條』先後亮相,政策落地後,在京、滬、深、廣等一線城市的帶領下,大部分城市的房產交易較去年明顯清淡,房地產市場特別是二手房市場遭遇春寒。
而在幾乎全民炒房的熱潮湧動之後,投資客們只是在伺機尋找更熱的興奮點。在本次上證報與新浪財經的聯合調查中,我們了解,受訪者中投資房產的比例已經接近自住,分別達到了36.2%和44.3%,而表示在自住的同時也兼顧投資的受訪者也佔到了近兩成。
而對於房產投資,大部分投資客仍然最關注房產的昇值空間,對於目前的價格因素並非投資客們最關注的焦點。同時,租售比是最不被房產投資者看重的因素,調查中僅有一成投資者表示了認可。而專家認為,炒房是淘金的好工具,同時也是抵御通貨膨脹的最佳投資產品之一。但是,如果房產價格處於低潮期,則重點是關注其本身昇值空間,房價高峰期的房產投資重點因放在租金回報率上面了。
所謂租售比指的是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1?300~1?200。如果租售比低於1?300,意味著房產投資價值相對變小,房產泡沫已經顯現;如果高於1?200,表明這一區域房產投資潛力相對較大,後市看好。
而銀率網專家潘濤認為,在高房價的京滬深地區,大部分投資性房產都選擇通過出租途徑來收回部分投資成本,然而隨著房價的高企,租售比越來越大,投資的風險也越來越大,畢竟房價漲到一定地步,房產本身昇值的空間就很有限了,這個時候租金回報率就是實實在在的利益,應該放在投資時考慮的首位。
而對於今年的投資前景,受訪者表示了較為明顯的猶豫,其中表示會『依情況而定』的投資者佔比超過5成,表示堅決繼續投資的投資者佔到24.1%,和持相反意見者比例幾乎持平。