|
||||
『十一』黃金周期間,在北京工作數年的高先生來到天津,隨今晚報黃金樓市專列到各樓盤看房。原來,由於北京房價過高,高先生一家一直在北京租房居住。今年9月份,高先生所在的公司因業務發展需要,調他到天津工作,高先生和家人商量後決定在津購買一套價格適中的房子定居。隨今晚報黃金樓市專列看房後,高先生高興地表示:『通過這次看房,我對天津商品房的戶型和價格都比較滿意。雖然房子還沒有最終選定,但我會繼續看房,反復比較,相信一定能選到一套中意的房子。』
隨著天津房地產市場的迅速昇溫,近期來津購房的外地人也逐漸增多。據宇軒投資諮詢公司等專業機構統計,今年以來,外地人在津買房人數比例快速增大。外地人購買商品房的數量已佔到本市商品房購買總量的15%左右,這一比例近期還有進一步上昇的趨勢。而在市內六區、濱海新區等經濟發達區域,外地人購房比例佔這些地區商品房購買總量的20%至30%。眾多外地人來津購房在一定程度上活躍了天津房地產市場,拉動了購房需求,擴大了商品房成交量。
外地人來津購房多為落戶
記者通過走訪了解到,近期本市各在售樓盤的售樓處均有一些操著異地口音的外地人前來諮詢。據了解,外地人來津購房的目的主要有落戶、自住、投資三種,其中以在津落戶為主。本市各商品房項目售樓處的統計資料表明,全市所有的商品房項目幾乎都有外地購買者,其中以在津落戶為目的者佔六成以上。
由於天津教育資源相對豐富,昇學條件比較優越,除北京、上海等少數地區外,其他地區一些具備一定經濟實力的外地人為使子女能夠進入更好的學校,均有在津置業的需求。據宇軒投資諮詢公司等機構人士介紹:『很多外地人在津購房是為了落戶,因此,根據本市現行的落戶相關規定,他們一般會選擇總房款在100萬元以上的商品房,而此類商品房正是實際銷售中的難點。此外,本市一些位於名校附近的商品房項目受到了外地購房者的青睞,如位於南開區的上城豪苑等區域,而華苑居住區和中北鎮居住區因距離大學城較近也吸引了外地人來此購房。』
據了解,外地購房者在居住地點的選擇上具有群居的趨勢,因此,很多樓盤為了爭取更多的外地客戶,往往采取『以老帶新』的銷售策略,使樓盤的外地業主比例昇高。
濱海新區外地購房比例最大
來自深圳的王先生近期也專程來到天津選購商品房,他坦言,自己一直看好天津房地產業的投資前景,這次來到天津主要是為了挑選一些具有投資價值和昇值前景的商品房。和王先生有類似想法的外地人不在少數,很多外地人在津購房都在樓盤銷售初期便一次性付款購買多套投資型商品房。記者通過走訪一些在售商品房項目售樓處了解到,這部分投資購房的外地人都看好天津發展遠景,有做長期投資打算,所以出手闊綽。
隨著濱海新區的高速發展,一些位於塘沽區、開發區及大港區等地昇值潛力較大的商品房項目對於有投資需求的外地人頗具吸引力。一些來津工作的外地人買房置業時往往會選擇離工作地點較近的住宅作為生活居所,因此,大港油田、空港物流、開發區等新興企事業單位集中地區的商品房項目外地人購買比例都比較大。
目前開發區的在售樓盤外地人購買比例已達三成左右。此外,投資型商業項目及酒店式公寓也是近一段時間外地購房者的重要目的地,特別是處於開盤初期的投資型樓盤,外地購買者多數在三成以上。據宇軒投資諮詢公司等機構專業人士分析:『外地投資購房者在選房時會從全國發展的角度進行分析,所以多數人都能比較理智地分析市場,在外地購房者比例適當的情況下,對天津房地產市場起到了促進發展的作用。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||