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『CBD12宗土地引來了80多家開發商爭奪,這平均樓面價最起碼得上兩萬吧?再過兩年周邊的房子就都得七八萬了。』近日,剛剛把大北窯附近一套住房掛牌出售的李先生告訴中介取消掛牌,至於原因,李先生表明了他對未來預期的看好。根據《廣廈時代》從中介機構及代理公司了解的情況看來,像李先生這樣的房主大有人在。同時,許多CBD核心區的住宅或商業項目,如首創·禧瑞都、時代帝景以及眾多租售的寫字樓,也因為CBD12塊『黃金』土地的出讓,不同程度地調整了價格。
12宗土地引來了『狼群環繞』,除地產公司外,還不乏寶馬、三星等大公司。潘石屹更是明言,『哪怕有百分之一的希望,也要盡力爭取』。
被譽為CBD『最後盛宴』的土地出讓,真如看上去那麼美嗎?
●供應充足 商業地產回暖仍需防泡沫還從未有任何一次商業用地的拍賣能像這12宗商業用地一樣,對樓市有如此之大的影響力。80多家開發商逐鹿角力,12塊地分拆成4塊,早已『名滿天下』的中服地塊更是吸引了61家開發商,可見CBD核心區的價值在開發商眼裡不僅僅是一塊普通的商業用地,而是未來CBD區域的地標。
然而這個看上去很美的願望是否能最終實現呢 ?陽光100常務副總裁范小衝表示,此番CBD核心區12塊地受追捧,正是由於相當一部分投資轉向商業地產。『隨著二套房貸優惠政策的取消、三套房停貸,住宅市場已經和商業地產面臨著相同的投資環境,商業地產的價值正在顯現。』
據了解,作為北京市乃至全國的商業金融中心,目前CBD區域的機構已經達到了4799家,平均每季度增長100餘家,其中外資及港澳臺企業946家,現代服務業企業2895家,佔到CBD總數的60%。另外,金融機構有151家,聚集了17家外資銀行分行及68家外資銀行代表處,分別佔整個北京市的68%及72%。無疑,CBD已經成為北京市金融機構數量最多、種類最全的區域。
即便如此,CBD發展擴大的腳步也沒有停滯。根據搜房網統計,今年下半年,CBD區域仍將有多達5個全新的寫字樓商業項目入市,新增42.1萬平方米的供應量。空置率一直在20%左右徘徊的CBD將在下半年感受到更大的壓力。業內人士認為,下半年的新增供應,將很可能對目前在租在售的商業項目價格產生衝擊。
而根據此次土地出讓規劃,12塊土地,總供應面積達186萬平方米,在CBD區域功能逐漸完善、新增供應不斷入市的背景下,如何進一步刺激CBD區域內商業項目的交易量將是未來不得不考慮的問題。
●近水樓臺 區域一二手房價格或將受益土地還未出讓,CBD區域,尤其是中服地塊就已經吸引了足夠的人氣,這也正是開發商所樂意看到的。據中原地產分析,186萬平方米的土地供應,樓面價很可能接近或超過2萬/平方米。總交易金額更是會達到數百億元。
尤其是中服地塊所在的四宗土地,業內普遍預計成交均價將在3萬元/平方米以上。而周邊的少數幾個二手住宅項目的成交均價則多在35000元/平方米。一手住宅則毫無例外全部為5萬元以上的頂級豪宅,如北京財富中心二期,均價為12萬/平方米,長安8號為8萬/平方米,首創·禧瑞都最新一期的對外報價也達到了69000元/平方米。
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