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今日,華遠地產披露了2010年中期報告。上半年,華遠地產實現淨利潤1.71億元,同比增長10.28%,每股收益為0.18元,同比下降10%。
重點選擇二三線城市華遠地產表示,上半年公司實現開復工面積70.2萬平方米,比2009年同期增長95%,其中新開工21.5萬平方米;報告期內竣工17.3萬平方米;完成銷售簽約額13.7億元,銷售面積9.1萬平方米。
同時,華遠地產表示,公司利用各種資源在增加土地儲備方面做了積極的努力,對若乾個項目進行了深入調研和洽談。鑒於房地產宏觀形勢的變化,公司在新項目投資上采取更為謹慎的原則,並將選擇重點更多地放在目前受調控影響較小、市場發展潛力更大的二三線城市。
此外,華遠地產認為,下半年調控新政的實施將保持連續性、穩定性,預計市場在一段時間內將維持4月以來的慣性,前期房價上漲過快的城市房價將持續平穩下降,投資和投機需求減少,部分自住需求觀望等待。但從長遠來看,基於居民改善居住條件和中國城市化進程不斷加快的大背景,強大的自住購房需求仍然存在,因此房地產市場長期向好的趨勢不會改變。
無奈的選擇?值得注意的是,華遠地產上半年經營活動產生的現金流量淨額為負的6.22億元。雖然華遠地產上半年末貨幣資金餘額有22.26億元之多,但要想在北京等一線城市拿到好地卻仍顯不夠,在二三級城市拿地恐怕也存在與『萬保金招』和地方房企激烈競爭的問題。
2009年11月26日華遠地產股東大會審議通過了定向增發的議案,擬向特定對象非公開發行合計不超過1.1億股(含1.1億股)股票,發行價格不低於9.36元/股,募集資金不超過95,000萬元(募集資金總額扣除發行費用之後的淨額)。報告期內因公司實施2009年度分紅送股方案,發行數量的上限調整為1.375億股,發行底價調整為7.41元/股。
上述非公開發行方案已於2009年11月獲得北京市國資委會批准,目前正在證監會審批過程中。
而昨日(8月11日)華遠地產股價收於6.69元/股,較調整後的發行底價還近乎低一個漲停板,再結合政府對地產業的調控政策,有地產業內人士估計,華遠地產的定向增發不排除像其它地產上市公司一樣『流產』。
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