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一年中最熱的季節卻是樓市淡季。數據顯示,進入7月以來,長沙樓市每周網簽套數的下滑一直在持續。而小戶型之熱從7月前後就已開始。萬科·金域華府開盤1000套房源在兩周內售完,鉑宮·中山庭開盤當天銷售460套房源……
樓市整體趨冷,兼具更多投資功能的小戶型卻以『低總價』的優勢正成為淡市之中的熱點。打出1萬元首付,購精裝小戶型的某樓盤銷售人員現在最常說的是,『對不起,要買的人太多了,您得排隊,但不一定能買得到』。
『月供只比房租多一點,房子卻是自己的』在謝瓊所在的公司內部群上,首付低、月供可以承受的小戶型正成為同事們閑聊時的主要話題。面對著似乎並沒有出現松動的房價,低首付的小戶型作為首次購房的選擇,對於謝瓊這樣的年輕人而言是一個看上去還不錯的選擇。『雖然存款不多,首付也夠了。和租房比,再加個幾百塊就能有自己的房子,還是很有吸引力。』打著買房的小九九,謝瓊動了買房的心思。
『用1萬元和房東翻臉』的喊話,對小戶型買家而言,正可謂是打動人心。事實上,小戶型總價較低,對於許多首次購房的消費者而言,首付三成也不是不能承受。並且在實際購房過程中,二成甚至更低首付也不是不可能,大大減輕了購房的資金壓力。樓市投資資金雖然出現向商業物業轉向的跡象,但具備商用物業功能的小戶型仍不失為一個安全的方向。『如果按揭,按周邊價格已經完全能夠以租養貸,如果是一次性付款,小戶型因為具備更高商用價值,也更加適合投資。』湘騰城市廣場銷售負責人認為。
淡市之中,借小戶型突圍成不少開發商的選擇,但競爭壓力日趨加大也是必須面對的現實。上周三家啟動銷售的樓盤,其小戶型上市量就接近1500套,未來兩到三個月內還會有更多小戶型產品上市,受追捧的小戶型或許一樣不能『皇帝的女兒不愁嫁』。
精裝修小戶型,業主方便點開發商多賺點相比往年,熱度不減,但今年的小戶型市場卻更為流行精裝修概念。萬科·金域華府、利海·米蘭春天、鉑宮、湘騰城市廣場等等。只是,帶上精裝修的小戶型,價格也在悄然昇高。目前在售的精裝修小戶型預售價幾乎都在7000元/平方米以上,而長沙最新一周的住宅均價為5362元/平米。
『一般來說,精裝修比毛坯房價格至少高出1000元/平米左右,對於開發商而言,實際成本肯定要低一些,通過精裝修再賺一次錢在業界並不是秘密。』有業內人士如此說。另一方面,就市場而言,精裝修小戶型接受度更高。因為小戶型對很多業主而言,不會是終極置業,業主也更年輕,願意『拎包入住』圖個方便。
『精裝修的小戶型,其實也是長沙小戶型產品昇級的一種趨勢。』長沙某小戶型主打樓盤銷售負責人認為,相對於最早一批的小戶型公寓,現在的精裝小戶型可以提供更好的居住感受。回過頭來說,長沙最早一批小戶型樓盤大多以毛坯房為主,但由於後期物業維護缺失等問題,從當初的『白領公寓』淪為『現代棚戶』。『精裝修小戶型就是希望對此有所改觀。除了房屋內部,在公共區域也將投入更多精力,從而提昇項目整體品質,即使多年以後,仍能保持較好居住感受。』
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