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截至今日,A股地產四大金剛——『萬保招金』半年報悉數發布,恆大地產今日也在香港發布業績數據。從半年報看,盡管調控當頭,但上半年房企的日子仍然過得紅火,利潤普遍增長,銷售更是火爆。業內分析人士表示,房企銷售的增長主要得益於二三線市場。
萬保招金二季度淨利環比暴增作為行業的龍頭,『萬保招金』一直被看做房地產市場的風向標。從今日公布的半年報來看,這四大公司的淨利潤增長速度雖然比一季度放緩,但二季度淨利潤環比暴增,其中,保利增幅接近一倍,招商地產更達172.73%。
從淨利潤增幅上看,萬科和保利兩大房企增長的勢頭有所放緩,如保利地產一季度淨利潤增幅為66.26%,而整個上半年只有16.56%。萬科上半年業績同比增幅為11.4%,但一季度該指標高達46.54%。
不過,從淨利潤額度來看,萬保招金二季度業績環比表現不錯。如萬科今年一季度淨利潤為11.27億元,二季度就達到16.82億元,環比增長49.25%;保利地產今年前三個月淨利潤為5.48億元,二季度為10.79億元,環比增幅高達97%。而招商地產二季度淨利潤環比更是大漲172.73%。
有業內專家表示,由於房產銷售與收入確認存在時間差,今年上半年的業績主要還是反映去年下半年的銷售狀況,多數房企上半年的業績受到調控政策影響較小,加上去年上半年較低的基數,整體增長無懸念。
調控之下房企銷售仍然大漲萬科中報顯示,上半年萬科累計實現銷售面積320.2萬平方米,銷售金額367.7億元,為有史以來的最好水平。月度銷售公報則顯示,繼6月以87.7億元創造歷史單月最高銷售額後,萬科7月又實現銷售金額84.4億元,同比增長64.9%。
在嚴厲的政策調控下,房企銷售為何繼續大漲?從報表看主要得益於二三線市場。如保利地產今年上半年除了上海有明顯增長外,其在廣州、北京等一線城市的營業收入比上年分別下降了10.06%和12.22%。而在佛山、武漢、南昌等二三線市場的銷售收入大幅上漲。另外,萬科在二三線市場的銷售比重也在大幅增加。恆大地產的銷售狀況也是如此,其在北京和上海基本沒有項目,而在廣州在售樓盤也寥寥無幾,因此,雖然政策調控嚴厲,但二三城市影響並不大,造就了全盤布局的開發商銷售業績繼續火爆。
恆大地產7月每天進賬兩個億主要布局二三線城市,並在今年率先調整市場銷售策略的恆大地產最新數據顯示,該公司7月份銷售額首次突破50億元,環比上漲6%。這也是截至目前唯一一家銷售金額連續6個月(2月份除外)環比增長的上市房企。
恆大地產今日在香港聯交所發布的數據顯示,2010年7月,該公司實現合約銷售額50.8億元,較2009年同期的18.7億元增長172.4%,環比6月的48.0億元增長5.9%,再度刷新今年以來單月最高銷售紀錄;合約銷售面積86.1萬平方米,同比增長124.3%,環比提昇6.9%。
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