|
||||
從上周(8月2日—8月8日)深圳市規劃與國土資源委員會關於樓市的成交數據來看,上周深圳新房成交量與成交價格呈現相反走勢,新房市場成交511套,環比上漲8.72%,成交面積4.33萬平方米,環比增加4.89%;成交均價為16325元/平方米,環比下降8.77%。
羅湖新房均價跌破2萬元市規劃與國土資源委員會的成交數據監測顯示,上周深圳新房成交量緩慢爬昇,價格卻逐漸下調。據統計,上周新房市場成交511套,環比上漲8.72%,成交面積4.33萬平方米,環比增加4.89%;成交均價為16325元/平方米,環比下降8.77%。
分區來看,除羅湖本周成交16套,比上周減少1套外,其餘各區成交均有上昇。鹽田區的成交集中在某復式項目上,本周成交10套,環比上周的4套上漲150%;福田成交15套,環比上漲50%;南山44套,環比上漲12.82%;寶安本周成交275套,環比上漲9.13%,寶安目前多個項目熱銷,已連續3周銷量上漲,全市成交套數前10名中寶安的項目佔到6個之多;龍崗成交153套,環比微漲2%。
在成交價格方面,上周深圳樓市除龍崗新房價格上漲7%外,其他各區均價均有下跌。寶安環比下跌19%;羅湖下跌17.4%,並跌破2萬元/平方米關口,均價到達17285元/平方米;福田區下跌了14.35%以上;南山、鹽田跌幅微弱。而在2009年,原特區內新房成交均價約4萬元/平方米。
二手房均價17527元/平方米二手房方面,上周深圳二手房成交1748套,日均成交350套,環比下降23.2%,成交面積17.15萬平方米,日均成交3.43萬平方米,環比下降9.8%。成交中的大戶型單位有所增加,套均面積為98平方米,比上周增加14平方米。世華地產市場研究總監肖小平曾表示,市場改善型置業者有所入市,表現在數據上就是成交的套均面積有所增加。
成交均價方面,深圳中原的三級市場成交數據系統顯示,上周全市二手房成交均價為17527元/平方米,較上周微漲1.3%,其中,羅湖受結構性成交影響,均價上漲幅度較大。
中原地產市場研究總監王世界認為,近期樓市的成交雖然沒有像前期一樣經歷大漲,但卻透視出市場上強大的潛在購買力。從近6周的新房成交數據來看,新房成交量與價格呈現著相反的走勢,這說明雖然新政籠罩市場,但仍有大量購買力游離在樓市中,一旦樓盤價格有所松動,馬上就會對這些購買力形成刺激,達成銷售。而後市的發展主要在於是否有新的政策推出,這決定了大量的購買力是釋放還是被壓制。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||