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[提要]據萬科企業股份有限公司今天公布的中報顯示,上半年,萬科累計實現銷售面積320.2萬平方米,銷售金額367.7億元,為有史以來最好水平。盡管上半年竣工較少,但創紀錄的已售未結數字,預示萬科全年業績增長已指日可待,更有分析師預測萬科今年全年銷售金額將突破750億元。
據萬科企業股份有限公司今天公布的中報顯示,上半年,萬科累計實現銷售面積320.2萬平方米,銷售金額367.7億元,為有史以來最好水平。盡管上半年竣工較少,但創紀錄的已售未結數字,預示萬科全年業績增長已指日可待,更有分析師預測萬科今年全年銷售金額將突破750億元。
據萬科中報顯示,因竣工量在時間分布上存在不均勻性,萬科上半年結算資源較少,共實現營業收入167.7億元,同比略有下降,但萬科上半年已售未結資源較年初上昇了50%,合同金額達到創紀錄的573億元。萬科總裁郁亮表示,由於公司大部分項目竣工集中在下半年,預計下半年的結算收入和營業收入相比上半年將有較大增長。
在公布中報之前,萬科發布了其7月份的銷售業績簡報,75.8萬平方米的銷售面積,84.4億元的銷售金額,同比分別上昇了30.1%和64.9%,成為繼6月份之後,又一個銷售『旺月』,也為其下半年銷售開了一個好頭。至此,今年以來萬科已累計實現銷售金額452.1億元。今年後5個月,萬科只要月均銷售額達到40億元,全年銷售業績就將穩超2009年。
國信證券分析師方焱則表示,7月數據未再創新高屬於正常情況,『每年的7月份數據都比6月份有回落,全行業如此』。在他看來,萬科7月銷售很好的承接了6月份。
國泰君安分析師孫建平則認為,萬科的供應節奏比大多數企業更為合理,更加均衡的區域布局,中小戶型為主的產品結構,以及積極促銷的策略,都使得萬科強勁的銷售勢頭將可持續。在他看來,萬科今年全年的銷售預計可能超過750億元。
在萬科總裁郁亮看來,能在市場調整期取得這樣的銷售業績,一方面由於采取了積極而靈活的銷售策略,另一方面也與萬科的產品結構特點有關。郁亮還表示,此次調控決心、力度空前,公司將堅持『不囤地,不捂盤,不當地王』的『三不』原則,保持以普通住宅為主的產品結構,采用多種方式積極促進銷售。
而今年上半年,隨著土地市場的逐漸降溫,萬科項目發展力度有所加大。上半年,萬科共新增項目38個,這些項目大多位於房價、低價相對穩定的二、三線城市,新增項目對應的按萬科權益計算的規劃建築面積合計893萬平方米。下半年土地市場的走勢和住宅市場一樣還存在諸多不確定性,不過手持現金191億,良好的財務狀況,以及在戰略縱深上的優勢,無疑讓萬科在土地市場上擁有了進退自如的策略彈性。
盡管銷售業績驕人,但由於去年上半年結算項目大部分為08年市場調整期內售出,萬科去年中期結算利潤率處於近年來的低位。隨著利潤率的修復,萬科今年上半年實現淨利潤28.1億元,同比增長11.4%。這一數字相比此前公布中報的房企略顯羞澀,嘉凱城成功實現扭虧,萊茵置業淨利潤同比增長80.97%,而招商地產歸屬上市公司股東的淨利潤更是同比大漲115.71%。
值得一提的是,2009年9月15日,萬科股東大會批准公開增發A股、募集資金淨額不超過人民幣112億元,有效期為1年。但時至今日已逼近決議有效期底線,但在半年報中,萬科對此事卻只字未提。
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