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7月本是寫字樓租賃的傳統淡季,但今年7月上海寫字樓租賃活躍。 21世紀不動產上海區域市場中心的統計數據顯示,與6月同期相比較,上海寫字樓租賃成交量上漲40%。一方面不少外地公司來滬拓展業務尋求合適辦公地點,一方面前期累積客戶也在本月成交,以高科技公司,電信等企業居多。
成交量總體上漲,但中低端寫字樓的租金繼續回落,環比跌幅近10%。浦東陸家嘴板塊華能聯合大廈於5月掛出一套200平方米的房源,掛牌價120元/平方米/月,兩個月沒有客戶前來諮詢。目前業主主動降價到108元/平方米/月,仍未成交。 21世紀不動產上海銳豐商業樓宇部經理吳曉明認為,同類型超過10年房齡寫字樓租金有下跌趨勢。
監測數據同時顯示,7月前半月上海寫字樓買賣成交均價下降22%左右。新政出臺三個月期間,投資客也逐漸撤離寫字樓市場。吳曉明介紹,5月前來諮詢客戶中,投資客約佔20%,6月只有10%,而7月至今尚未有投資型客戶諮詢。『5月開始,以個人名義買下大面積寫字樓的投資客就不再出現。集資購買一層樓的現象開始出現。如黃浦區的上海外灘中心就於5月成交了一套整層樓面,總價7000萬元左右,買家是一批外地投資客。 』但接下來的6、7月卻幾乎沒有投資客的大樁交易出現。
高力國際日前調查了全球147個中央商業區的停車收費,並發布《2010年全球泊車收費調查》報告。上海首次躋身全球最貴停車費前50名排行榜,為列第38位,每月停車費平均為278.73美元。 2010年全球每月停車收費最高的前五名,亞洲的香港和東京各佔一席。
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