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國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣在論壇上表示,房地產趨勢有兩種可能,一是今年年底觀望期結束,『繼續大漲,漲個百分之幾十然後長期大跌』。二是房地產市場長期陰跌。
王小廣認為,宏觀調控政策使得房價上漲暫時放慢節奏,但目前還沒有看到房價回歸理性的趨勢。他認為看調控效果需要看房價預期,預期分為兩個方面,一是中國人傳統的房價只漲不跌的觀念。二是改變地產宏觀政策越調越高的預期。只有等到市場成交量放大,投機資金出逃的時候,房地產政策纔算勝利。這一輪調控從現在看效果還不如2008年,沒有達到預期效果。中國房地產市場現在是以投機為主導,只能有兩種走勢,即大漲或大跌,現在樓市價格維持平衡是因為人們都在觀望。
在談到現行調控政策效果沒有達到預期時,王小廣認為,一是去年新增信貸擴張過快,貨幣大量供給導致房價上漲。去年的貨幣仍然在市場,沒有出逃。二是房地產商去年賺了很多錢,足夠支橕很長一段時間,他們在等待國家松綁房地產市場。
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