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8月4日,遠洋地產在調控背景下的市場波動中抓得商機,謹慎分析穩健出手,終以18.99億將上海羅店的兩幅低密度住宅地塊成功收入囊中,首次入主上海市場,實現其全國戰略的重要布局。
18.99億拿下兩地,土地價值豐厚
羅店新鎮F1-4地塊,出讓面積4.33萬平,遠乾置業以5.225億元摘得,樓板價20099元/平,溢價率24%;F1-6地塊出讓面積為10.7萬平,總價13.773億元,折合樓板價21289元/平,溢價率31%。值得注意的是,兩幅地塊均以網上最高報價被遠洋直接競得,上海土地交易中心現場的其他房企並沒有加價,現場業內人士稱『撿到了大便宜』。
『0.6的低容積率是一大亮點,考慮到低密度土地資源的稀缺性及板塊的成長性,以1.6萬元的起拍樓板價來看,本身就具備一定的溢價空間。』CRIC土地運營諮詢中心高級經理朱青認為,目前的價格與之前預估的一致,也與地塊本身的價值相吻合。
在遠洋地產之前,上海萬科、上海置業、景瑞、南京朗詩等品牌開發商都已經進入該區域。地塊所處的羅店北歐新鎮是上海重點建設的『三城七鎮』項目之一,地塊前臨美蘭湖,背靠高爾夫球場,生態環境優越。雖然當前周邊交通和生活配套仍稍顯匱乏,但各類基礎設施建設正在加速完善中。軌道交通7號線開始試運行,標志性的北歐風情街已逐步吸引商戶入駐,未來區域人氣的提昇可以預期。
把握價值投資規律,上海戰略終有斬獲
遠洋地產的負責人在此前接受采訪時坦言,進軍上海市場一直是公司的重要目標,多年苦心耕耘。『07年上市後公司就准備進入上海市場,然而08年趕上金融危機沒有行動,09年11月在上海成立分公司,進入上海是考慮全國布局問題。之前公司的以環渤海地區為主,這次希望把布局調整得更合理,上海這個城市比較重要,畢竟是中國第一個經濟重鎮。』
遠洋地產雖然最近幾年頻頻在上海土地拍賣市場出現,但一直沒有地塊入賬。在宏觀調控的大背景下,土地按價值投資規律回歸,自身資本雄厚、又是上市公司的遠洋地產終於覓得了良機,順利斬獲兩地。
遠洋地產董事長李明曾表態稱:『2010年遠洋地產將重點在沿海和沿江兩條線進行戰略布局,加速開拓新的市場,我們對中國樓市持續向好的預期沒有改變。』在李明看來,宏觀調控將有利房地產市場的長期穩定發展,遠洋對土地資源依然高度重視,仍會按照市場規則去參與。
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