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[提要]在剛剛過去的7月,本市二手房市場出現些許復蘇跡象,雖然成交量仍處低迷,但7月市場的交易意願要整體高於新政剛剛出臺的5、6兩月。
在剛剛過去的7月,本市二手房市場出現些許復蘇跡象,雖然成交量仍處低迷,但7月市場的交易意願要整體高於新政剛剛出臺的5、6兩月。我愛我家市場研究中心分析師告訴記者:『 7月份我愛我家買賣業務店均新增房源量和新增客源量與6月相比分別上漲19.7%和9.2%,二手房約看量與上月相比也有12.6%的漲幅,新政出臺三個多月以來,購房者對於市場的關注度已有所提昇,交易意願要整體高於新政剛剛出臺的5、6兩月,但價格因素仍是成交的關鍵。』
天津市國土資源和房屋管理局統計顯示,2010年7月天津市二手私產住宅成交均價為6767元/平方米,環比下降2.1%。其中中心城區為8882元/平方米,環比上漲0.1%;環城四區5901元/平方米,環比下降1.5%;濱海新區5829元/平方米,環比下降1.2%;郊縣五區3682元/平方米,環比上漲2.5%。本月全市二手私產住宅成交均價與上月相比有小幅下降,而中心城區仍保持著小幅上漲。
我愛我家認為,首先,從天津的二手房市場需求結構來看,剛性需求及改善型自住需求佔據了絕對主力,尤其對於婚房、拆遷購房等剛性需求來說,在樓市宏觀調控中仍保持著成交的主力作用,也造成了此類房源成交價格的堅挺;其次,目前全市並無出現開發商主動降價、大幅促銷的新建商品房項目,而新建商品房價格又是二手房業主定價的重要參照,因此,新房價格的堅挺直接影響了二手房業主的定價,使得整體二手房成交均價保持高位運行。
天津中原地產三級市場部營業二區區域經理孫濱就現階段婚房需求置業群體建議,結婚買房是人生起步階段,不要追求很高檔的小區,只要實用就好。選房時,可盡量提高樓層,因為房價與黃金樓層有明顯的差異,例如6層到頂的5樓要比3樓便宜4至5萬元;減少對面積的要求也是一個可以降低總預算的方法。建議購買區域有:王頂堤街和西湖道、萬德莊周邊,都是不錯的選擇。
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