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北京市統計部門昨天公布對我愛我家等15家重點房地產經紀公司的調查數據,6月份全市二手房均價比5月下跌318元,成交量環比僅下跌了1%;而5月二手房均價比4月下跌多達2970元,成交量環比跌幅多達70%以上。
從成交量看,上半年,15家被調查單位的二手住宅成交36912套,比上年同期下降21.3%,降幅比1-5月擴大15.1個百分點。6月份單月,二手住宅成交2998套,比上年同期下降72.1%,比上月微降1%。
從成交價格看,6月份,全市二手住宅交易價格繼續走低,環比下降0.9%。剔除經濟適用房『經轉商』影響,6月全市二手商品住宅成交均價為13440元/平方米,二手商品住宅成交均價連續兩個月走低。
從房源看,6月份二手住宅新增可供銷售房源94943套,比上月增加0.7%,當月實際交易2998套,比上月下降1%,可供銷售房源與當月實際銷售套數比由3月份5.9比1持續擴大為31.7比1。
6月份城八區中,二手住宅交易均價中崇文區躍居首位,為18262元/平方米,比上月提高774元/平方米,西城區二手住宅交易均價為17730元/平方米,比上月下降4532元/平方米,降幅為城八區最高。
北京統計局還表示,4月和5月份大量經濟適用房以地區指導價集中轉簽商品房,其交易價格較低,不能客觀反映全市二手住宅市場正常交易價格,因此公布的成交均價剔除了經濟適用房『經轉商』影響。4-6月全市二手商品住宅成交均價分別為16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米。
雖然北京市原西城區與原宣武區、原東城區與原崇文區已合並一月有餘,但由於相關統計政策還沒有到位。因此,仍按原城八區進行統計。
6月各城區二手住宅交易均價(單位:元/平方米)
東城:17489
西城:17730
崇文:18262
宣武:17522
朝陽:15563
豐臺:13219
石景山:15368
海淀:18224
-解讀
量基本見底價可能再降
鏈家地產市場分析師張月分析,北京房地產成交迅速下行,北京統計局的數據統計的是15個主要的房地產經紀公司的情況,從北京市房地產交易管理網的網簽數據來看,全市6月份二手房的交易量環比降幅大約在五成,7月北京市二手住宅成交量基本與上月持平。
6、7月份的數據基本上已剔除其他影響的『剛性需求』,預計這兩個月的數據將會是北京市場成交量的底部數據,下半年可能會維持這樣一個低水平成交量。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉認為,盡管與5月相比,6月北京二手房市場價格和成交量都沒有明顯的環比變化,並不意味著房價已經見底。事實上,商品房的價格還沒有出現明顯松動。第一輪的降價以二手房為主導,目前看來降幅已經趨緩,處於僵持階段,但應當看到,最近在北京房山、大興、通州等地,商品房庫存在增加,開發商的銷售壓力依然存在,已出現標杆企業純新盤價格低於二手房價格的現象,這將是第二輪降價開始的信號。不過五環以內供給稀缺,降價幅度不會很大。
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