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90平方米以下房賣的最好———
受政策影響,投資性需求基本被『清場』,改善性置業(論壇新聞視頻)需求成市場『觀望』的主角,而以首次置業的剛需人群為代表的購買力則依舊累聚,並構成當下樓市成交的主力, 90平方米以下的小戶型是這一人群的購買目標。
●潛在購房人群中首次購房者佔25.5%
近期發布的二季度購房者消費調查報告顯示,目前購房者置業意願仍然比較強烈,計劃在半年至一年置業的購房者佔34.4%,計劃在6個月內購房比例佔23.4%;而在這些潛在購房人群中,以首次購房、結婚用房、改善性購房構成的剛性需求佔據主體地位,分別佔據25.5%、26.3%、21.3%的市場份額,其中,六成購房者為首次購房,28.8%的購房者為二次購房,三次及三次以上購房者比重總計僅10%左右。
而來自在售樓盤的信息反饋也證實,剛需族已成為購買主力,近期推盤的萬年花城濠景的銷售人員表示,項目的主要客戶是30多歲首次置業的年輕群體,也有40餘歲的中年人,但幾乎全部是剛性需求群體,對房子的生活屬性尤其看重。在該項目售樓處,一對年輕的情侶表示『無意再等』,『希望盡快選個合適的房子做婚房』,選擇購買的樓盤。他們了解到,萬年花城所在的西南三環區域離西單、復興門、公主墳等傳統城市中心很近,周邊又有規劃中的地鐵9號、10號、16號線分布,更重要的是經過前4期開發,社區已十分成熟,社區內不但有美格雙語幼兒園花城園,還有京城著名重點教育機構北京小學花城分校也已經正式開學,大盤成熟氛圍和完備的配套成為吸引剛需人群的最大利器。
●90平方米以下的戶型最受剛需青睞
雖然市場聚集了大量剛需,然而由於市場價格並未出現大幅滑落,新房價格仍然保持較高位,約為23000元/平方米,而市區五環內依然保持30000元/平方米左右,由於價格仍然處於相對高位,使得上述剛需人群偏向相對低總價的小戶型產品。國家統計局北京調查總隊近期對購房需求的調查顯示,在有購房意向的家庭中,准備購買70-100平方米住房的家庭最多,佔56.0%;其次是准備購買40-70平方米住房的家庭,佔比重27.3%,而受價格約束,購買150平方米以上住房的家庭僅佔2.2%。
據了解,萬年花城濠景近期所推房源全部為60-90平方米的通透薄板,戶型包括60平方米一居、90平方米二居、90平方米三居,每天都能吸引十幾組買房人。
從購房者反應來看,造成小戶型『大行其道』的主要原因仍然是價格因素,按目前執行的首付政策規定,購買首套自住房且建築面積在90平方米以上的家庭,首付不得低於30%,而90平方米以下首付比例仍為20%。以目前30000元/平方米的價格計算,90平方米以上房屋至少需要多支付27萬以上的成本;同時,按照1.5%的契稅繳納比例,每增加一平方米面積,就必須增加375元的契稅成本,而超過140平方米的房屋稅率還要加倍,這對預算有限的剛需族來說,無疑加大置業的困難度。『90平方米以下的戶型最受「剛需」青睞。』業內人士表示。
●供應稀缺加速小戶型樓盤銷售
雖然市場置業重心偏向小戶型產品,然而市場供應來看,小戶型房源十分有限,尤其是在京西板塊,新房供應本身較少,且供應段集中在90平方米以上的中大戶型產品,造成小戶型極度稀缺。
『在供需矛盾下,小戶型樓盤的銷售前景會很好』,中經聯盟秘書長陳雲峰表示,由於小戶型需求人群主要是城市年輕白領,致使北京的小戶型聚集地主要分布在京東、京北區域,而之前京西樓市由於缺乏相應產業,小戶型一直沒有得到充分的發掘,不過隨著『CRD首都文化娛樂休閑區』與『京西中央商務區』規劃藍圖的正式啟動,將帶動區域內高端技術和現代服務業兩大產業的迅速崛起,小戶型的市場空間會進一步放大。
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