|
||||
2006年6月1日起,新建住房有70%都應該是90平方米以下的小戶型,此所謂『70/90』。這一政策的出臺,寄希望於通過調整住房面積的構成,調控由所謂『大戶型泛濫帶來的高房價』。時隔一年,這一政策的實施實際上並沒有達到預期效果。
由於70/90政策的出臺,屬於全國范圍內的『一刀切』,首先就將政策的可執行程度砍了個『七零八落』。道理很簡單,成都這樣的大城市,90平方米以上的住房需求,肯定比周邊二級城市要大得多,簡單地『一刀切』,讓很多像成都這樣的大城市的開發商不可能完全按照70/90進行嚴格執行。畢竟市場需求90平方米以上佔相當比例,誰也不願意放棄這塊市場。其次,在70/90的具體執行標准上,也仍然是『七零八落』,模模糊糊。到底『90平方米、70%』的規定是總量控制還是對所有單個項目的要求。對單個項目是以整體開發面積要求呢?還是分期開發也同樣要求呢?這在很多地方現在也沒有個明確。
但這一政策的實際作用不太靈。一是沒有根本控制住銷售住房的實際面積。最近一年有很多開發商熱衷於進行『90平方米』小戶型的戶型設計。成都樓市最近推出的一些樓盤都宣稱對小戶型設計進行了認真研究。仔細看看,無非設計了『可將兩套房子打通的牆壁』、增加了『贈送的陽臺』、挑高了『可加層的層高』……種種設計,無非是最終讓戶型的實際面積超過了90平方米。當然,開發商是『加量要加價』,『贈送的』『增加的』,實際都是算了價錢的。二是90平方米的供應雖然在樓市比例中增多,但房價仍然是『呼呼』上竄。出臺『70/90』政策的想法是簡單的,即中低收入家庭買不起大戶型,如果加大市場中中小戶型的比例,中低收入家庭就可以買得起房了。但是,在土地價格上漲、資本集團追逐利益最大、老百姓恐慌性搶房的情況下,想通過加大90平方米的供給,解決房價上漲,根本不靈。
根本問題不解決,別說70/90,就是40/100,都只是一廂情願。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||