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[提要]記者昨日獲悉,國內一家知名上市房地產企業欲『低價』銷售一批房源,與此前該樓盤房源價格相比,新房源售價降幅兩成多。
記者昨日獲悉,國內一家知名上市房地產企業欲『低價』銷售一批房源,與此前該樓盤房源價格相比,新房源售價降幅兩成多。
昨日同時傳來消息,7月南京樓市銷售再創新低,在持續『歉收』的背景下,之前一直力挺房價的大牌開發商也開始低價『謀生』。
據了解,欲降價的上市房企打出了『64-85平方米百變空間,總價55萬起,主城精裝兩房……』的廣告語。
按此推算,單價當在8500元左右,如再減去每平方米800-1000元的裝修價格,實際毛坯單價僅在7500元左右。記者昨致電這家樓盤的售樓處,銷售人員證實說,樓盤將於8月中下旬開盤,共有400多套房源,各種優惠活動後,價格最低的的確只有8500元左右。相較此前該樓盤每平方米9700-10000元的價格,新房價的降幅超過了兩成。記者獲悉,這家上市房企之所以降價,與上半年銷售業績欠佳密切相關。數據顯示,該房企上半年銷售增長率為-30.63%,在全國各大房企中,其上半年業績已從去年同期的前十滑落至第20名。
在此之前,同為上市房企的萬科(論壇新聞)已在北京長陽半島調整了預期價格,從而取得了800多套的銷售佳績,萬科一舉,昭示著更多『大牌』房企正在放下身段迎合市場。某主編王小軍分析說,即便是降價,這家房企也不虧,畢竟其土地成本很低,而之前的銷售價格利潤率又超高,品牌溢價已超出正常標准。
上述房企,只是時下南京眾多房企的代表而已。自4月調控以來,南京樓市成交每況愈下,最新統計表明,截至7月29日本月當地樓市共認購2441套、成交1392套,日均成交僅48套,創下今年新低。目前,南京住宅庫存量漸豐,截至昨天下午5時,可售房源達到26989套,相較6月底時的庫存量增加了近2000套。另據統計,下半年南京樓市共有119家樓盤計劃推出房源,總套數約3.4萬套。這樣,庫存量加新上市量,意味著樓市將形成明顯的供大於求局面,開發商賣房壓力與日俱增,『降價銷售』有望更為普遍。
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