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綠景地產似乎一直都在虧損。
公司7月30日發布的2010年半年報顯示,今年年上半年實現營業總收入3007.07萬元,同比下降74.39%;淨利潤虧損2763.25萬元,去年同期盈利2833.01萬元,同比下降197.54%;每股虧損0.1495元,去年同期每股收益0.1533元,同比下降197.52%。
2010年4月1日,綠景地產公布了其重大重組方案,剝離原除現金外所有資產,面向海航置業,海航酒店定向增發。這已是綠景地產這個殼資源自1991年上市以來,第四次易主。
虧損時日已久
對於上半年業績虧損的原因,綠景地產解釋其主要為可轉結項目大幅減少,其中順德和南寧兩個項目預售實現的1.65億元合同金額在本期都未能結轉收入,而銷售成本與管理成本在本期內都有所增加。此外,影響最大的是,由於處理海南案律師費導致其管理費用提高至2750萬元,這一數字高出去年同期近1000萬元。
但記者查閱綠景地產相關歷史材料,它的虧損已經不是一天兩天,而是一個歷史遺留問題。
1994年,綠景地產前身瓊能源首次出現嚴重虧損,到了1995年已是資不抵債。董事長陳宇光拆東牆補西牆,將瓊能源旗下萬國商城的資金投入到成都的熊貓城項目中。1997年,萬國商城向瓊能源追索債務8000萬元本金及利息,這也是如今綠景地產巨額債務的由來。
迄今為止,綠景地產仍牽扯在成都熊貓萬國商城以及海南萬國商城的債務官司中。
有業內人士表示,虧損已久的綠景地產,恐怕早就想甩掉上市公司這個燙手的殼資源了,希望即將到來的重組能夠改變公司的虧損現狀。
重組前景不被看好
根據重組方案,綠景地產將向海航置業、酒店控股發行股份購買其持有型物業資產,具體包括酒店管理公司100%股權,城建天譽100%股權,燕京飯店45%股權,預估值18.67億元。新增股份的發行價格為公告日前20個交易日公司股票均價,即10.77元/股,新增股份不超過20,000萬股。
新資產注入後,綠景地產將成為以酒店管理為主的公司,為避免同業競爭,海航置業、酒店控股承諾將海航置業、酒店控股及其控制的其他企業的正常經營且可以委托第三方經營的業務委托給酒店管理公司或綠景地產管理。
綠景地產董秘王斌在接受《證券日報》記者采訪時稱,重組正在按計劃逐步推進。
當記者問到目前公司的收盤價與10.77元增發價的價差率已經達到-20%左右,重組是否遇到困難時,王斌沒有正面回答,仍舊表示公司在逐步推進重組,希望及時關注公告。
對於重組的期待,王斌說,到時候會披露重組報告書,對重組後有一個盈利預測。
天相投資的分析師石磊表示,由於重組進展不確定性較高,依據目前的資產狀況,公司項目儲備較少,盡管2010年業績有所改善,但持續性不足。
市場人士認為,海航置業旗下酒店業務上市之後,未來的預期盈利不會比現在提高很多,如海南的酒店業務會受世博會的影響,但它涉及商業地產,在整個市場低迷的情況下,政策調控,重組的預期盈利等情況也不是被市場很看好。
截至7月30日收盤,綠景地產股價為8.73元,漲幅為2.71%。
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