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[提要]根據天津市國土資源與房屋管理局公布的『每日房價』統計顯示,2010年7月,本市二手私產住宅共成交4505套,環比下降2.2%;成交均價6767元/平方米,環比下降2.1%。目前本市改善性自住需求量增加,中、大戶型成交比重有所提昇。
根據天津市國土資源與房屋管理局公布的『每日房價』統計顯示,2010年7月,本市二手私產住宅共成交4505套,環比下降2.2%;成交均價6767元/平方米,環比下降2.1%。目前本市改善性自住需求量增加,中、大戶型成交比重有所提昇。
據悉,7月本市中心城區成交均價為8882元/平方米,環比上漲0.1%。據我愛我家二手房經紀公司負責人介紹,目前本市改善型自住需求量增加,造成了中、大戶型房源成交價格的堅挺。此外,目前全市並未出現開發商主動降價、大幅促銷的新建商品房項目,而新建商品房價格又是二手房業主定價的重要參照,因此新房價格的堅挺直接影響了二手房業主的定價,使得整體二手房成交均價保持高位運行。
然而,記者從本市多家二手房中介門店了解到,目前客戶看多買少的現象依然十分普遍。不少中介表示,購房者普遍認為目前仍有一定的降價空間,強烈的主觀降價預期使其選擇繼續觀望。
據了解,中、大戶型二手房成交增量主要受到了改善型自住需求的入市所帶動。根據我愛我家7月買賣業務成交分析顯示,7月份與5、6月份相比,中、大戶型的成交比重有所提昇,兩居及以上戶型佔成交總量的57.6%,100萬元以上房屋成交佔比21.3%。
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