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新政百日後,天津樓市經歷了一番變化,而買家也在經歷著心理煎熬。此次宏觀調控旨在打擊炒房者,從目前市場反映看,這一目標已初步顯現,投資客正迅速撤離市場,轉戰商業地產。然而,普通購房者期待已久的降價,在樓市中卻並未出現。剛性需求感覺還是挑不到合適的房子,改善型需求感覺限制條件還是太多。買還是不買,這已經成為眾多購房者猶豫不決的一個問題。
剛需型還是挑不到合適的
王小姐2004年大學畢業後從老家唐山來到天津,目前在武清開發區的一家外企工作。這6年來,王小姐一直租房住。從前年開始,王小姐就打算買一套屬於自己的房子,但卻因為猶豫而錯過了2008年樓市的最低谷。2009年,房價一路瘋漲,王小姐的購房希望也越來越渺茫。今年4月中旬,『新國十條』出臺,王小姐重新又有了購房的打算。
『國家下這麼大的力度抑制房價,市場中總會有所反應吧。』王小姐說,『而且我的公積金從今年開始可以用了,與其每個月交房租,還不如買套小一點的房子按月還貸款。』
這幾天,王小姐一直在看房。新房價格太貴,她把目標定在交通方便、配套完善、面積50平方米以下、總價50萬元以下的小戶型上。可是看了一圈,王小姐還是有些失望。面積小、總價低的房子,大部分都是公產房,而且房齡較長,通常都不能貸款。而房齡合適、配套完善、交通便利的小戶型,價格也都超過了預算。
王小姐很失望,為什麼樓市成交量下降了這麼多,可價格卻並沒有降多少呢?不過自己租的房子10月月份就要到期了,王小姐打算增加自己的購房預算,盡快選好一套房子。
改善型等待最佳時機出手
在某媒體工作的何女士一直有一個別墅夢想,這兩年雖然在不停地看房,但卻始終沒有挑到稱心的項目。
『新國十條』出臺後,何女士也有所猶豫:『調控政策出臺,房價會不會發生變化?』不過她認為,政策打壓的是投機性需求,而目前天津市投機炒房客數量並不多,總體上市場還是健康的,尤其像市中心樓盤以及位置好一些的別墅項目,價格抗跌性還是很強的。於是,何女士打算繼續她的居住昇級計劃。
從今年開始,天津樓市中的別墅供應量迅速釋放,多個別墅新盤亮相,這讓何女士增加了不少新的選擇。何女士想挑選一套距離市區不要太遠的別墅,這樣以後可以將其作為第一居所。在區域上,她比較傾向於東、南部,因為自己的親戚朋友都居住在這個區域。在價格上,她能承受的總價在300萬元至400萬元。
目前,東、南部的別墅項目並不少,如雙港板塊的首創福緹山、紅磡領世郡,解放南路沿線的博雅苑、京基·嶺域、碧桂園、星耀五洲,位於華明板塊的首創溪緹郡等等,但現在還未找到最中意的樓盤。
『沒有合適的就繼續找吧,反正也不著急住,等到最佳時機再出手。』何女士說。
投資型收縮戰線轉戰商業地產
胡先生是一名業餘房產投資客,從2004年至今,他已經投資了7套房產,收獲頗豐。不過,今年的樓市宏觀調控卻堅定了他退出住宅投資的決心。
『趕巧了,3月我賣了一套房,4月底就開始調控。本來政策出臺前我已經看好了一套新房,交了定金,可新政出臺後我馬上把這套房子退了。』胡先生說,『這些年來,國家對樓市的宏觀調控就沒有斷過,但今年這一次力度是最大的。尤其是嚴格的信貸政策,使得成交量一路下行,大家對未來市場的預期都發生了明顯變化。我感覺未來住宅市場的投資空間將會越來越小,相反投資成本和風險卻越來越大。』
胡先生認為,相比之下,本次調控政策主要針對住宅市場,並未涉及商業地產。而且自古就有『一鋪養三代』的諺語,商業地產項目的回報率明顯高於住宅。在這種背景下,轉向投資商業地產不失為一個較為明智的選擇。
胡先生近期關注了幾個商業地產項目,包括河東萬達商業廣場、紅星國際廣場等等。不過據他了解,幾個商業項目目前的招商非常火爆,好位置的鋪位更是千金難求。因此,他打算先穩一穩,多學習一些商業地產方面的相關知識,准備好之後再出擊。胡先生比較看好社區商鋪,打算過段時間在梅江、中北鎮等一些成熟社區投資幾套底商。