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房地產新政出臺已經三個月了,購房者心理發生了什麼變化?相關調查和隨機采訪顯示,目前購房者觀望心態比較重,房價成為購房者和開發商心理博弈的焦點,多數購房者期待房價有所調整,同時認為房價不會有大幅調整,而團購成為購房者期待開發商房價優惠的重要渠道。
『等等再說,房價應該有所調整』
在25日舉行的夏日清涼購房節上,記者隨機采訪了多位購房者,聽到最多的話就是『等等再說』。在祥泰森林河灣展位前,一位袁先生仔細詢問著項目的情況。他說自己幾乎轉遍了濟南的樓盤,想找一個交通方便、價位適中的樓盤,但一圈看下來,均價低於8000元/平方米的很難找到,他認為濟南的房價應該會有所調整,所以自己想先等等看看。
一位劉女士一直想給兒子買套婚房。經歷了2009年房價的瘋漲,她既為自己當初的猶豫後悔,又期待今年的房價有所調整。劉女士在購房節上轉了一圈,沒發現幾家搞優惠的樓盤,她有點失望地說:『房價再也不能那麼個漲法了,那樣漲下去老百姓啥時候纔能買上房子?今年國家出臺了那麼多政策,房價應該降降。』但具體到能降多少,她認為濟南房價也降不了多少,畢竟不能和北京這樣的一線城市比。
房價走勢預判引發觀望心理
相關的專業調查也證實了目前購房者這種消費心理。房地產指數研究院新公布的《2010年第二季度購房者消費調查研究》顯示,在國家采取一系列房地產調控措施背景下,購房者觀望心理嚴重,六成人堅信房價下跌。該研究對購房者心理的十餘項參數進行了調查,結果顯示,在二季度,購房者對國家實行平抑房價的調控政策信心明顯增強,認為房價會下降的購房者顯著增多。二季度,認為房價會小幅下降的購房者佔比居首,為39.2%,認為房價會大幅下降的購房者佔19.8%,兩項共佔約六成。
而房價走勢判斷與購買行為關聯度調查數據顯示,八成以上購房者認為對房價走勢的判斷會影響其購房計劃,而六成購房者認為對房價走勢的判斷會對其購房行為有較大的影響,並且可能引發購房者觀望情緒。其中,30.5%的購房者認為對價格走勢判斷對其購房行為有非常大的影響,33.1%認為有比較大的影響。另外,僅有4.7%認為無影響。
房價高影響成交團購受各方歡迎
在齊魯樓市購房俱樂部報名處,黃先生填了張表給自己報了個名。他是《齊魯樓市》的忠實讀者,自己也有了中意的樓盤。但他並不急於買房,他說可以今年下半年,也可以明年。與劉女士一樣,他覺得濟南房價應該會降一下,但降不了多少,所以有合適的房子、有合理的價位自己就會出手。他說《齊魯樓市》組織的團購這種形式比較好,讓開發商拿出部分優惠,讓購房者切實感受到實實在在的讓利。
在夏日清涼購房節上,記者采訪的銷售人員也認為,目前購房者觀望心理比較重,房價過高是影響成交的最重要因素,一些購房者盡管有了中意的樓盤,但在高房價和新政面前還是選擇了觀望,而如果開發商能拿出部分優惠措施,成交量將會明顯增加。 (樓市記者鄭勇山)
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