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國家統計局陝西調查總隊對陝西省房地產市場所做的調查顯示,2006年,西安、寶雞、咸陽、漢中等四個城市新建商品住宅的銷售價格平均上漲3.9%;而西安市商品住房銷售均價為每平方米3258元,比2005年增長4.49%。今年第一季度公布的統計數據顯示,西安市商品房的價格漲幅已經增至5.5%。股票漲,大家都高興,房價『漲』,購房者可就難高興了,但房子還是得買。並且戶型是否合適、地段是否便利、價錢是否能承受、是否有昇值空間……這些都成為購房者們不得不考慮的內容。
實例一
-『結婚,希望買到簡裝房』
姓名:李俊
年齡:28歲
職業:計算機軟件師
28歲的李俊與女友談戀愛談了三年多,如今已到談婚論嫁的階段。李俊家在天津,工作卻在西安,兩人商議的結果是在西安買房,畢竟西安的房價要比天津便宜得多。
『像我這樣畢業沒幾年,手頭又沒有太多資金的人,在天津很難實現買房的願望。』李俊說,他2002年開始工作,雖然工資不算很高,但這些年也存了些錢,雖然如此,他的存款增長速度卻遠不及房價增長得快。
從心裡講,李俊對房子的要求並不算太高,在南郊工作的他希望能在南二環附近買一套合適的兩室兩廳,有簡裝最好,價位在3500元左右還能接受。為什麼要簡裝過的房子,李俊的看法是:『現在工作節奏比較快,年輕人很難拿出時間去盯裝修,還是住現成的比較好。』
李俊說,他曾經看過草場坡一個樓盤,房屋設計、大小以及價格都符合他的標准,但他感覺那個樓盤周圍環境不好,與嘈雜的城中村相鄰。『我還是希望找到周圍大環境能好一些的,生活、購物比較方便的樓盤。』
記者點評:在西安,目前還有許多像李俊這樣的年輕人,他們工作時間不長、又沒有外力(如父母親友)資助、卻因為要結婚面臨著買房子的問題。采訪中記者了解到,他們並不需要有太大的社區,也不需要太大的面積,但他們需要實惠的房價以及交通、購物、醫院、學校等條件的便利。
實例二
-最關鍵是環境要便利
姓名:楊巧玲
年齡:38歲
職業:個體
楊巧玲夫婦長年在東北做點小生意,這些年,楊巧玲有了一些積蓄,但是父母在西安,孩子也到了該上學的年齡,夫婦倆打算在西安買一套房。『我手頭的錢並不是很多,我想買的房子最關鍵就是要生活環境便利!』楊巧玲跑了城南、城北等很多地方。『一開始,看中城南一個現房,那裡地段不錯,但出售的住宅樓臨街,比較吵,而新開發的期房合適的戶型已經全部賣完了,且價錢偏高,均價4500元!』
在城西,楊巧玲又看中了一套100平方米的二室二廳二衛的房子,但是比來比去,還是拿不定主意:『小環境確實不錯,但是周圍的大環境不是很理想!』楊巧玲的愛人其實比較中意這套房子,他覺得房子價格還能承受,現在正在修路,等路修好後,到西高新很近,應該不錯,但是楊巧玲還是下不了決心。
為此,夫婦倆又去了城北看房子,鳳城九路的一個樓盤,其環境、規劃非常不錯,但是均價已經賣到4200元。『價格有點高,我們雖然做點小生意,但是手頭閑錢並不多,3500元左右最合適,高於4000元就有點難以承受了!』楊巧玲夫婦目前仍委托朋友在西安尋房。
記者點評:對於像楊女士這樣有些積蓄的購房者來說,比較講究舒適度和環境,當然價錢也是考慮因素,但是比較和選擇的時間不會很長,一旦合適,楊女士定會大方出手。
實例三
-二次置業更注重性價比
姓名:劉敏山
年齡:46歲
職業:公務員
人到中年的劉敏山先生,目前一家三口住在西安城區一個三室兩廳兩衛的房子裡,按說應該沒有必要再買房子,但因為現住的房子位於城區繁華鬧市的單位家屬院中,他萌生了再次買房的念頭。買房,也就成為他們一家今年的重要計劃。
想買房,就得先看看哪兒有符合自己要求的房子。劉敏山說他們家人的要求也不高,面積不一定大,八九十平方米兩室兩廳就行,但最主要的是『盤子』要大、環境要好,要有人文氣息,價錢還不能太貴,『3500元左右還能接受。』
說歸說,現實情況真的能如人所願嗎?『看了幾次房之後纔知道,要找一套滿意的房子可真是不容易!』劉先生略顯疲憊,他說,這段時間,他們一家三口,誰有時間誰就去看房,看來看去,完全符合他們條件的房子幾乎沒有。『交通條件便利些的,不是盤子太小,綠地太少,就是環境太吵;遠一些的,安靜倒是安靜,盤子也夠大,價位也合適,就是離城太遠,出去一趟很不方便。』劉先生表示,他堅信能找到理想中的房子,反正也不著急,慢慢找,貨比三家,一定有找到的那一天。
記者點評:眼下購房的人群中,像劉先生這樣二次置業、追求居住品質的人越來越多,這也為逐鹿西安的眾多開發商提了個醒,誰的樓盤兼顧面廣,誰最環保、舒適,誰的性價比最高誰就是人們心目中的理想居住地。
實例四
-投資做個小房東
姓名:劉超
年齡:33歲
職業:市場營銷
劉超是公司的業務骨乾,和很多工薪階層不同的是,三四年前,他就已經是個白領了,但仍然是個『無房戶』,兩口子仍和父母住在一起。是不是不想早早背上『房奴』的負擔?劉超的回答是否定的。劉超說,他的主要想法是投資買房,自己一個朋友在南郊含光路上買了一套一室一廳的房子,但是自己並沒有住,而是租了出去,從中每月還賺了五百元的差價。
『一室一廳的新房,地段好、精裝修、配套全,已可以租到1000多元!』劉超算了一筆賬,如果貸款按揭買房,除了首付,每月需要交1000元左右的月供。租出去的話,房客掏的租金除了交月供,還可以從中小賺一點,坐等收錢,將來房屋也有昇值空間,這是一舉兩得。最重要的是,好地段不愁沒人租,含光南路離西高新很近,坐車只有一兩站路,那裡很多企業的員工都是外派來的,薪水很高,大多是短期性居住,但是對房子要求很高,所以那一帶的租房價也就水漲船高了。
劉超說,看到朋友今天『坐享其成』,他覺得有些後悔,當初投資時,有些遲疑。目前,他正在尋找合適的房源。最近,南郊臨近電視塔一樓盤的小戶型進入了劉超的『法眼』,『地段生活方便,離商業區、大學都不遠,文化氛圍好,價格適中,還是小戶型,期房!』劉超覺得這套房子有投資價值,目前他已經開始游說幾個朋友一起去看樓了。
記者點評:眼下,像劉超這樣的『買房投資』的人已經不在少數。工資高、手頭有閑錢,始終保持著投資衝動,現在沒錢買房的人那麼多,為房苦、為房愁,可人家不發愁,而是已經上昇到投資階段,那沒辦法,誰讓人家底氣足,有錢呢?
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