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[提要]5月、6月,二手房市場掀起一波投資者的拋盤潮。但是,從目前市場情況來看,在經過兩個多月的政策『消化期』後,投資者恐慌性拋盤現象已開始有所減退,部分房東心態重回理性。
5月、6月,二手房市場掀起一波投資者的拋盤潮。但是,從目前市場情況來看,在經過兩個多月的政策『消化期』後,投資者恐慌性拋盤現象已開始有所減退,部分房東心態重回理性。
中遠兩灣城板塊:放盤不急,看好後市
2010年4月中旬樓市新政出臺後,中遠兩灣城很多投資者慌了神,5月份出現了投資者的集中拋盤,掛牌量是4月同期的3倍之多。進入6月,中遠兩灣城的掛牌量呈現平穩上昇態勢。上海中原兩灣城板塊區域經理竺忱表示,現在中遠兩灣城掛牌量基本和5月持平,價格略有松動,議價空間在5%至10%,成交量比5月上昇10%至15%。7月以來,市場上沒有大量放盤現象,投資者已經沒有政策初期那麼急躁了,多數房東的心態是『不急不慢、能賣就賣』。
據了解,目前在中遠兩灣城投資者中,溫州籍佔到40%左右,他們手上一般持有多套物業。 5月,政策效應加上上海細則遲遲不出,加重了他們的擔懮,多數人打算先清空在上海的物業,然後作其他投資打算,造成5月掛牌量大昇。 6月,看到政策並無大的變化,投資者的恐慌情緒逐漸消散,只有個別房東急於套現而主動降價,整體成交價僅回落5%至10%。目前,該板塊的投資者已經比去年市場熱的時候減少了50%,『存活』下來的資者資金實力較強。他們認為,上海房價已經到了高峰,如果現在能夠出手賣掉自然不錯;但他們又看好長期後市,有七成左右表示等市場回暖後仍會回來繼續投資。
浦東陸家嘴板塊:按兵不動,價格堅挺
上海中原世貿濱江分行業務員小劉近日接待了一位客戶,客戶看中世茂濱江花園一套237平米的大戶型,房東掛牌價1250萬元。該客戶想以1200萬元買下,但房東表示並不急於出手,一分錢也不肯讓,結果導致交易流產。該客戶有些不解:『不是有媒體報道1300萬元的世茂濱江花園最終以1000萬元成交,現在怎麼連50萬元都還價不了? 』房東的理由是,江景高檔住宅賣一套少一套,目前手頭資金周轉還行,降價不著急。
上海中原世茂濱江分行經理陳希表示,樓市新政出臺後,該區域二手房成交量急劇萎縮,客戶量驟減50%,房東則基本按兵不動,掛牌量並未有明顯的浮動,議價空間近乎為零,只有個別房東願意降價出售,這些物業多已在5月成交,導致6月以來成交冷清。陳經理表示,陸家嘴板塊的投資型房東資金實力雄厚,政策出臺前幾乎沒什麼房源放出來;政策出臺至今,每周新增掛牌也就兩三套,多數房東認為保值度較高的住宅應該長期持有。目前,世茂濱江花園成交價在每平方米4至5.5萬元,市場上的掛牌房源多數沒有議價空間。不少想在低谷時買入的客戶,在議價遇阻後往往空手而歸,誠意購房的客戶日漸稀少。
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