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萬科領跑,而大多數房企,下半年都面臨去庫存的壓力。
北京中原據統計顯示,北京商品房庫存新年後持續增加。3-6月庫存量連續4個月在9萬套以下徘徊,而7月初再次回到9萬套以上,目前達91513套。
按照6月的住宅總銷售量4961套,目前的商品房庫存即使不新增,可供銷售1.5年。
此外,2009年以來的土地交易即將形成供應潮。北京土地交易管理網數據統計顯示,2009年來住宅用地供應量達1730萬平方米,按照一套商品房100平方米計算,除去部分配套建設,去年以來的土地可以供應15萬套商品房,其中相當部分將於今年下半年開始銷售。連續兩年在北京沒有新盤推出的招商地產、金地集團,下半年也將在北京推出嘉銘招商項目、金地仰山。
根據中原地產研究中心的調查,一線城市中,標杆房企在廣州土地儲備較高,有4家標杆房企可售量分別在200萬平方米以上,將會引發激烈的競爭;上海是唯一十家標杆房企均有土地儲備的城市,下半年的競爭也會較為激烈。
二線城市中,以西部重鎮成、渝兩地、杭州、天津、西安、佛山、武漢土地儲備較高,進入的開發商數量多,且單個房企儲備亦較高,下半年受業績壓力主導,面臨降價的可能性較大。
降價博取交易量據搜房網數據監控中心統計,北京8月計劃開盤數量36個,其中全新項目17個,老項目開盤19個,8月計劃開盤數量反彈。另外,截止到7月23日,北京共110個普通住宅項目計劃在8月份推出折扣。
中原地產北京市場總監張大偉也認為,如此大量的商品房供應,很可能會使得下半年出現用價格下調換銷量的現象,樓市價格出現實質性的下調已經可期。
在北京,有些資金相對緊張以及新政後新入市的開發商,已大幅調低開盤價格。目前北京打折促銷的項目已達到70多個,不少樓盤的促銷形式已從以前的暗降轉變為打折直降,商品房市場下調的趨勢非常明顯,繼新政前兩個月二手房主導市場價格下調,7-8月有可能出現商品房價格下調拉低二手房價格的現象。
近日,金地集團、招商地產、中海地產等公司管理層均預計,下半年樓市調控不會松動,預計房價將繼續下調,公司會采取應對市場的策略,加快銷售。
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