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[提要]『樓市調控的正式版目標已經實現,而山寨版目標則無法實現。』昨日上午,花都區政府主辦『珠三角樓市步入花都新時間』保利高峰論壇。國金證券首席經濟學家金岩石在論壇上說,在目前我國城市化建設高歌猛進的時候,期望房價大跌,是不現實的。知名財經評論員葉檀也在論壇上建議,投資型買房要悠著點,自住型買房現在可以出手。
『樓市調控的正式版目標已經實現,而山寨版目標則無法實現。』昨日上午,花都區政府主辦『珠三角樓市步入花都新時間』保利高峰論壇。國金證券首席經濟學家金岩石在論壇上說,在目前我國城市化建設高歌猛進的時候,期望房價大跌,是不現實的。知名財經評論員葉檀也在論壇上建議,投資型買房要悠著點,自住型買房現在可以出手。
金岩石: 『期待房價大跌不現實』本輪樓市調控的目標究竟是什麼?金岩石說,正式版本是遏制少數城市房價過快上漲,北京、上海、深圳和杭州等一線城市的房價經過調控,房價上漲已經得到了控制,『正版目標』已經實現了。
為什麼老百姓覺得房價沒跌?金岩石表示,實際上,這是因為坊間還流傳著一個山寨版目標,即樓價要跌20%、30%,甚至跌到老百姓都買得起,這些老百姓的標准是打工者和剛剛畢業的大學生。
『要實現山寨版目標要等到超級泡沫破滅,按照國際經驗,當城市化基本完成,即城市化率達到60%,樓市可能崩盤。因此,現在山寨版目標無法實現。』金岩石說,在目前我國城市化建設高歌猛進的時候,期望房價大跌,是不現實的。』
金岩石認為,當一個城市自有住宅率超過50%,城市就會死亡。如果剛剛畢業的人都能買上房,那麼國家就會衰亡,因為這會令人喪失目標,喪失實現目標的動力。
『房產稅5年內無法開征』就目前的調控政策,金岩石認為,之前出臺的樓市調控政策現在還看不出有松動的跡象。至於房產稅是否會出臺,金岩石說:『我覺得5年之內都不可能推出。主要是因為缺少法律依據,還有就是對商品房征房產稅了,非商品房、小產權房和政府房征不征?目前,中國非商品住宅和小產權房都超過60億平方米,而商品住宅到今年為止纔剛剛超過50億平方米。這些房子的數量都很龐大,征不征會很糾結。』
此前,金岩石曾經建議,6月份買股、12月買房。昨天,金岩石重申,事實證明,針對股市的建議是正確的,今年12月份是比較好的買房時間。
對於大家期望房價大跌的想法,金岩石更是語出驚人:『現在全世界只有平壤和哈瓦那實現了這個目標。想要人人居者有其屋,那是杜甫喝醉酒時說的話,你們如果相信這會實現,不是你真傻就是裝傻。如果剛畢業的大學生和湧入城市的打工者一進城就能買上房的話,誰願意走?沒人走這個城市就不會有流動性,一個城市沒有流動性,就像一個人的血液停止流動,就意味著死亡。』
葉檀: 『投資須謹慎,自住可出手』著名經濟評論人葉檀對目前的樓市也發表了自己的看法。她說,此次樓市調控政策的目的主要是抑制投資性需求,鼓勵自住型需求。因此,如果是投資性購房,目前還是要悠著點,如果是自住又有能力承受目前的房價,可以現在出手。
『國家此次調控政策的目標基本達到了效果,未來樓市可能從投資者定價轉向消費者定價。』葉檀說。
葉檀認為,廣州經過一次房地產泡沫之後,目前的市場還是比較理性的。金岩石也認為,廣州目前的房價相比一線城市算是低的,之所以如此,是因為廣州周邊有花都、番禺等副中心城區承接轉移過來的需求。
另據花都區副區長朱承志介紹,自4月17日,房產新政出臺以來,花都一手房交易仍然保持了兩位數以上的速度增長。今年1—6月份,一手房銷售面積達79.20萬平方米,同比增長23%;房地產開發投資共計38.11億元,同比增長78.8%,投資額在全市排名第四,增速全市第一。總體上看,新政下花都商品房銷售額與銷售量呈健康發展的態勢。因此,朱承志斷言,花都樓市的繁榮開始熱身,未來珠三角樓市亮點必在花都。
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