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近日,曾一度享有廣西南寧市『地王』之稱的民歌湖廣場項目開發商傳出退地傳聞,同期南寧市出現今年以來首個土地拍賣會延期情況;在廣西北海,原計劃建造68層的北海『第一高樓』因『競買人數不足3家』而流拍。與此同時,在南寧等地,房價開始出現下行趨勢。專家指出,國家樓市新政策實施百日來效果開始顯現,下一步應嚴抓宏觀調控政策的執行,促房價回歸理性區間。
廣西部分城市現『退地潮』
日前,原計劃於6月29日在北海真龍國際大酒店四樓多功能廳舉行的『北海市2010年第二期國有建設用地使用權公開拍賣』活動取消。北海市國土資源局土地利用科一位歐姓工作人員告訴記者,流拍原因系『競買人數不足3家』。根據原先規劃,這塊48畝土地為『批發零售、商務金融、住宿餐飲、城鎮住宅用地,要求用地內必須建設一幢68層以上的超高層建築,超高層建築面積約18萬平方米』。據了解,68層建築目前在北海屬於『第一高樓』。這位工作人員稱,將盡快向北海市政府匯報這一情況,流拍土地的下一步走向尚不明確。
與原先的高調拿地相反,廣西紅日東昇投資有限公司近日傳出低調退地的傳聞。2010年3月,這個公司以每畝8650萬元、總價15.9億元的價格拍得南寧市緊鄰原民歌廣場的金浦路141-1號GC2010-003地塊,成為當時廣西土地出讓史上最高成交單價的『地王』。但近日卻傳出這個公司要退地的消息,廣西紅日東昇投資有限公司一位工作人員告訴記者『確有此事,但具體情況還在協商中』。南寧市國土資源局一位負責人稱,已將有關情況匯報至市政府,『很快就會有個結果。』
6月30日,廣西南寧市國土資源局下發《南寧市2010年第十七期國有建設用地使用權公開出讓調整公告》,稱由於需要對6月4日發布的《南寧市2010年第十七期國有建設用地使用權公開出讓公告》『部分內容進行調整』,原定於6月30日的第十七期土地拍賣會延期至7月22日。據了解,這是今年以來南寧市出現的首個土地拍賣會延期情況。在7月22日舉行的2010年第十七期國有建設用地使用權公開出讓拍賣會上,4宗地塊出現2宗地塊流拍現象。
南寧市一位房地產開發商稱,今年以來,公司對拿地采取了更為審慎的態度,自己身邊不少房地產開發企業也紛紛對准備上馬的項目進行調整,『畢竟中央對房市的調控越來越嚴格,市場觀望情緒正趨於放大。』
房價下行趨勢初現
今年5月份,南寧市初現『3』字頭房價,一時成為市場關注的焦點。
5月下旬,南寧一家房地產公司在刊登的廣告上宣稱,將推出的新房以3680—4480元/平方米的價格出售。而在剛剛過去的『五一』期間,這個樓盤的均價為5000元/平方米。南寧房產部門的統計數據顯示,4月份南寧市商品房成交均價為6157元/平方米。
盡管這家房地產公司對外稱,降價系依據市場變化,以滿足購房者的剛性需求為出發點。然而,不少在南寧從事房地產開發的業內人士認為,這家企業只不過是在表演一場『行為藝術』,他們的樓盤市場定位不夠明確,所以一直以來在競爭中處於劣勢,房價也比周邊樓盤低,『降價是在情理之中』。所以,他們不會盲目跟風降價。
然而事實證明,房產開發商們的說法多少有點『言不由衷』。自6月份以來,南寧樓市新開樓盤價格比預期明顯下調,特別是南寧市江南片區,價格上的調整最為明顯。進入7月後,江南區多個樓盤出現『4』字頭房價。
『本次推出4380-5180元/平方米的實惠房價,除正常的成交折扣外,開盤當天9點以前到場簽到的預約客戶還可領到精美創意小家電以及額外1%的購房折扣。』在南寧市江南區,『價格戰』已蔓延得轟轟烈烈,多個樓盤,都將價格鎖定在了『4』字頭。值國家政策實施百日節點,這顯得耐人尋味。
同時,在南寧市其他片區,樓價也開始出現松動的跡象。一些樓盤『被迫』采取打折、贈送『價格不菲』的禮品來吸引人氣。
調整樓市、地市,政策仍需跟進
有關人士認為,正是市場觀望情緒趨於濃厚,樓市未來走向不明朗纔導致開發商拿地積極性受挫。
南寧市住房保障和房產管理局發布的統計顯示,今年1至5月,南寧市新建商品房成交面積203.01萬平方米,與去年同比下降30.77%,成交套數21112套,與去年同比下降29.82%。5月份,新建商品房成交面積48.62萬平方米,成交套數4632套;6月份,新建商品房成交面積33.22萬平方米,與上月環比下降31.67%,成交套數3391套,與上月環比下降26.79%。
廣西壯族自治區黨校經濟學部主任張家壽教授說,廣西出現開發商拿地積極性不高現象說明,國家近期出臺的樓市新政策已收到應有的效果,長期看這對房價回歸合理區間、房地產業健康發展很有助益。張家壽認為,由於房價下降導致更多的剛性需求入場,未來樓市格局將從『量價齊跌』走向『價跌量昇』。
南寧市國土資源局一位負責人表示,目前南寧市商品房土地供應較為充足,不會出現土地供應緊張推高房價的現象。
宜居中國分析師薛建雄表示,商品房不夠賣是由供求不平衡所決定,只有有效增加商品房的供應量纔是解決高房價問題的出路。有專家建議,土地出讓費在房產開發成本中佔據著不小的比例,政府應從土地供應入手,適當降低土地成本,『讓利於民』,既能促使房價回歸合理區間,又不會對商品房供應產生大的影響。
有專家和業內人士認為,房價的暴漲暴跌,對消費者、行業、銀行和政府都是一種很大的傷害,下一步國家樓市調控政策應繼續深化,防止政策的『大起大落』,促樓市回歸理性。
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