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今年上半年,土地市場出現積極變化,以房地產用地供應為重點,各類用地供應量均出現較大增長。同時,商品住房用地和工業用地出讓平均價款有所回落。在土地供應區域結構上,東部地區仍是土地供應的主要投向,但中部地區土地供應增長迅速。總體而言,隨著第二季度中央出臺房地產宏觀調控政策的逐步落實,土地市場呈現出『總體趨於穩定、局部回歸理性、結構更趨優化』的態勢。這是記者從中國土地礦產法律事務中心了解到的。
據了解,上半年供地總量大幅增加,房地產用地供應增長突出。上半年,全國31個省(區、市)土地供應總量為17.9萬公頃,同比增加65.1%。其中,工礦倉儲用地供應比例同比下降8.3個百分點,房地產開發用地和其他用地供應比例同比分別提高6.3個百分點和2個百分點。
從36個重點城市(省會城市和計劃單列市)的情況看,土地供應總量同比增加的有北京、天津、重慶、杭州、深圳等26個城市,同比減少的有上海、廣州、廈門等10個城市。
土地招拍掛比重略有提高,劃撥地供應量持續增大。上半年,土地出讓總面積同比增加53.9%,佔土地供應總量的65.8%,同比下降4.8個百分點。其中,招拍掛出讓土地面積佔土地出讓總面積的90.7%,同比提高6.1個百分點。
土地出讓價款總額同比增幅明顯,第二季度土地出讓平均價款為948元/平方米,環比下跌9.8%。土地劃撥供應總量同比增加92.1%,佔土地供應總量的34.1%,同比提高4.8個百分點。
保障房用地供應量明顯增加,房地產用地出讓價款回落。上半年,房地產開發用地供應量同比增加98.4%,其中商服用地、住宅用地供應量同比分別增長64.1%和112.5%。
住宅用地中,保障性住房用地(經濟適用住房用地、廉租住房用地)供應量同比增加99.2%。
從36個重點城市供地情況看,上半年房地產用地供應量同比增加的城市有30個,保障性住房用地供應量同比增加的城市有28個。隨著各地房地產調控政策的陸續出臺,土地市場逐漸降溫,呈逐季回落態勢。第二季度房地產、商服、普通商品住房用地出讓平均價款環比分別下跌5%、17.4%和10.6%。
據介紹,隨著宏觀經濟持續向好,房地產調控政策『組合拳』作用的有效發揮,土地市場呈逐步穩定、回歸理性的良好態勢。上半年,全國住宅用地供應總量持續增長,但市場觀望氛圍開始傳導到土地市場。在2010年住宅用地供應計劃的引導下,各級國土資源管理部門加大了住宅用地供應。隨著房地產調控政策的出臺,房屋銷量開始下降,市場觀望氣氛轉濃,房企拿地熱情明顯降低,市場競爭強度有所回落,一些城市開始出現流標(流拍)現象。
從房地產調控政策出臺前後的供地情況看,5月份全國84個重點城市房地產出讓平均價款環比下跌10.9%,住宅用地出讓平均價款環比下跌7.5%。
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