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調控三個月,滬上銀行試圖觸碰政策紅線,卻遭到嚴厲且迅速的回擊。
7月8日,有媒體曝出滬上銀行房貸政策放松,不僅二套房貸認定並未嚴格『認房又認貸』,甚至三套房貸也已重啟。消息一出,市場猜測紛紛。這是否意味著這波號稱『最嚴厲的樓市調控』政策已出現裂痕?
僅僅四天後的7月12日,銀監會發布了頗為嚴厲的公告,稱房貸政策並未松動,要求各商業銀行必須堅持,不能動搖。7月13日,上海銀監局重申三套房貸政策:對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付比例和貸款利率應大幅度提高。對於二套房貸則提出『認房認貸認調查』三重標准。
『網開一面』並非秘密
其實,三套房貸從未在上海市場上真正消失過。據了解,調控施行以來,只有中國銀行和交通銀行,曾明確表示在上海地區不發放三套房貸。
如工商銀行上海分行三套及以上房貸的首付比例和利率都必須大幅提高,其中基准利率至少上調20%,首付比例至少達到六成。建設銀行上海分行同樣實行基准利率至少1.2倍,首付比例55%以上的貸款標准。此外,筆者以購房者身份暗訪滬上多家銀行,包括浦發、深發、中信等也都表示可以進行第三套房貸,只是首付比例和貸款利率要高一點。
房貸松緊折射各方心態
數據顯示,6月上海個人住房貸款新增30.8億元,創一年來月度增量的新低,佔當月新增貸款額度的比率下降到13%。
這場房貸松緊大戰中,折射出各方不同心態。出於維護客戶資源和經營壓力的考慮,銀行並不願放棄個人房貸這塊『肥肉』,特別是中小銀行。
『這對於很多手中握有資本的中小銀行來說甚至是個機會,從大銀行處爭奪優質客戶。 』有業內人士指出,『三套房對銀行不僅是優質資產,貸款人也是銀行需要留住的客戶。 』
而對於購房者來說,既希望房貸政策的收緊是否能促使房價下跌,卻又希望自身買房時能夠享受寬松的房貸規則,同樣處於矛盾之中。
『 「認房認貸認」短期內對市場交易量的影響不會太大,雙方對此已有預期。』 21世紀不動產上海銳豐法務中心總監尹新民表示。 (鄭言)
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