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從6月底以來,樓市成交出現小幅反彈,連續三周商品住宅期房日成交超過百套,被不少人視為樓市開始反彈的跡象,但上周本市商品住宅期房成交量再次跌入日成交百套的低迷局面,日均成交僅91套。業內人士認為,第二套房認定標准的明確和銀行政策不會放松等消息,使得很多已經開始看房的購房者繼續觀望,進而影響了成交量。
據搜房網數據監控中心監控數據顯示,在連續三周日均成交過百套後,北京商品住宅期房每周日均成交量再次跌破100套,上周(7.17-7.23)北京商品住宅期房簽約634套,環比前一周(7.10-7.16)下降16.2%,日均成交僅91套。上周現房成交118套,環比降7.8%。
同時,據北京中原提供的數據顯示,上周二手房的交易量也出現大幅下滑,總成交量為2668套,環比前一周的3142套下跌了15.1%。
北京中原三級市場研究總監張大偉認為,上周成交量繼續下跌說明目前樓市成交量蕭條依然未改,首先是二手房市場在經歷了10%以上的價格下跌後,陷入了僵持階段。部分房主發現下調價格也難以促進銷售,而且周圍的商品房價格依然堅挺,這使得房主不願繼續下調價格;這樣一來,認為價格尚未降到位的購房者繼續觀望。其次第二套房認定標准明確,認房認貸的政策使得購房者緩解了對新政可能不繼續執行的擔懮,很多已經開始看房的購房者繼續觀望。在觀望繼續加重的同時,北京市商品房庫存繼續增加。據北京市交易管理網顯示,截至7月25日,北京市商品住宅可售期房套數為61900套,現房可售套數為30993套。
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