開發商拿地時無限風光，一些成交地塊甚至貴為『地王』。為何數月或者兩三年間，眾人艷羡的『香餑餑』就成了欲甩不能的『包袱』？

　　南京有關部門曾就2007年高價地塊進行過跟蹤調查，發現2007年的7個『地王』沒有動工或已停工，5個『地王』盡管動工卻至今沒有上市銷售。有關人士表示，今年出現退地情況，有些原因是在房地產調控後，一些板塊的發展沒有預期快，地塊周邊的配套建設遠遠沒有跟上，房地產開發幾乎處於停滯的狀態。

　　在樓市調控吃緊的情況下，資金問題可能是讓開發商拿地後進退兩難更關鍵的原因。上述嘉定區人士認為：『不排除個別開發商在舉牌競拍時有情緒化因素。舉牌時資金沒問題，但市場的不確定性很多，難保以後會不會遭遇困難。』

　　南洋地產中國區總經理鍾沛說，比如說被收回的南京仙霞區地塊，總價款7億多元，到土地收回前還有4.26億元未付。開發商如果選擇貸款開發，需要貸款6-7億元，用於支付土地款和建設費用。今年房地產調控後，銀行普遍收緊了貸款規模，同時提高了開發貸款利息。算下來，一年的利息需要4000萬元左右，兩年一個建設周期利息需要約1.2億元。開發商從目前房價走勢判斷，兩年後即便建成銷售，也無法達到一定的利潤，既能償還利息，又能達到項目平均贏利水平。