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據中國之聲《央廣新聞》10時12分報道,以『新國十條』為標志的此輪房地產調控已經百日。北京作為一線城市,房屋成交量大幅下降,新開樓盤價格比預期明顯下調,專家預計在下半年由於房屋的供過於求,房價還將持續下降。
我現在正在萬科紫苑的樓盤交易處,現在交易所的購房情況可以說是比較火爆,這也是新政實行以後北京市簽約率超過90%的僅有的五個交易所之一。在『國十條』實行以後,新政後共有59個樓盤取得了預售證,其中42個樓盤簽約率不到50%,簽約率不足10%的有23個樓盤。可以看出新政實行樓市的交易量大幅下降。同時,和新房市場相比,二手房受新政影響更為明顯,從4月到6月,二手住宅成交量下跌了68%。知道7月中上旬,二手住宅的成交量比6月同期微漲3.1%。
上述5個簽約率最高的樓盤都有一個共同的特征:低開。其中,四個樓盤位於郊區,絕對價格本身偏低,但更重要的是相對於區域價格的低開。萬科紫苑雖然位於西南四環附近,但和前期相比價格屬於平開,而且釋放了萬科靈活定價的信號。據房產中介機構監測,進入7月下旬,北京存在打折、降價、促銷的新盤已由6月底的80個,上昇到了現在的近百個。但是北京樓盤公開降價的寥寥無幾,大部分項目均采用打折、降價等這種暗降的方式,所以購房者對房屋降價的感覺並不明顯。但是在最近的一個月裡,還有42%的樓盤維持6月份的價格沒有變化,仍然有22%的樓盤繼續漲價。
中原地產三級市場研究部總監張大偉預測2010年下半年,新增供應將加速進入市場,在短期供大於求的情況下,各地住宅項目將陸續降價,降幅可能在15%-20%。
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