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根據太原市城鄉清潔辦最新的摸底數據顯示,太原市無物業管理的樓院達2700多個。業界人士表示,如果不從制度上解決物業費定價和調價機制,F、Y、J小區出現的問題會在其它小區大范圍重演。
破解物業收費難題各方正在醞釀良策7月9日,北京市住建委發布《北京市物業服務第三方評估監理管理辦法》,從今年10月1日開始,北京市將在國內率先引入第三方物業評估監理機制,對物業項目交接驗收、物業費和物業服務質量等進行評估。這意味著,北京市物業價格形成機制發生了徹底變革,困擾小區業主和物業公司的合理收費問題開始有了較好的解決機制,小區的物業費由開發商確定後就基本『一成不變』的狀況將得到改變。業主、物業公司任何一方希望調整物業費,或者雙方發生爭議時,可以請第三方監理來『公斷』。
省城某物業公司經理楊先生常贊同北京市物業服務引入第三方物業評估監理機構。楊先生認為,物業公司單方公示的物業成本運營狀況,無法得到廣大業主的認同。作為百姓,會盡可能地找到合理理由,拒絕漲價。『按目前的調價機制,物業公司想漲價,必須征得半數以上業主簽字同意。實際情況是,多數人不會同意物業公司上調物業費,即使物業公司的調價理由合理。』楊先生稱,看似公平的制度,其實已變成業主單方說了算。物業費由第三方監理判定,可以有效減少業主與物業公司在物業費問題上的磨擦。
王先生認為,省城不妨借鑒北京市物業第三方評估監理機制,來確定各個小區的物業服務質量和費用標准。『過半數的業主簽字認可,即能同意漲價,也能同意降價,在這種情形下,物業費調價成了業主單方說了算。』王先生稱,物業費漲價和降價的理由合不合理,最好由第三方評估機構提出合理的評估意見。政府主管部門要對評估機構的資質、評估能力進行嚴格考核和把關。
太原市物業協會副會長呂全新建議,物價部門每年根據物價上漲水平,對物業費的政府指導價進行適當調整,以解決物業費收費標准過低與運營成本增長過快的矛盾。太原物價局價格服務處工作人員介紹,物價局已接受業界及物業協會關於調整物業費定價標准及調價機制的調研報告及建議,該處將對省城小區的物業運營狀況及業主意見進行調研。如果目前的物業費標准不足以支橕多數物業公司運營,物價部門將依法對現有的物業費政府指導價進行整體調整。
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