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據北京市房地產交易管理網的數據統計顯示,截至昨天,通州商品住宅期房存量達到了12085套,佔到了全市存量的20%,僅次於朝陽區的22.4%,甚至接近於海淀區的3倍。項目價格進一步下調可能性增加。
經過3個月調整,現在通州二手房價格下調已超過20%,而商品房價格雖然也有下調,但是大部分是屬於優惠、促銷,直接大部分調低開盤價格的項目依然較少。大部分開發商依然期待能夠堅挺到政策回暖,但是隨著最近銀監會、國資委、住建部三部門重申宏觀調控政策持續,這使得通州現在面臨著一旦個別項目大幅下調價格,全線價格跳水的情況。
-市場分析
房價下調可能性加大
亞豪機構副總高姍分析,通州自2007年以來,土地供應量不斷加大,使得上市新盤量驟增,然而,今年初通州新城規劃出臺以來,通州房價遭投機客爆炒,在短短幾個月間,房價漲幅便接近300%,泡沫化嚴重。樓市新政出臺後,通州在售樓盤嚴重滯銷,導致區域庫存被動積壓。
北京中原認為,通州已經開始出現低價開盤的商品房項目,這明顯影響了商品房存量過萬套的通州商品房市場。區域市場價格普遍下調的可能性越來越大。
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