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二套房貸從嚴的『認房認貸認調查』標准出臺後,有專家認為,未來7成以上的購房者買的都將是二套房及以上。昨天記者走訪了幾個區的房產交易中心和中介門店,發現諮詢二套房貸政策的人並不多。但令人意外的是,已有中介給記者支招如何應對相關政策了。不過,這樣的應對花招,其實並不實惠,而且也很不可靠。
[調查]
中介鼓動做高房價應對二套房首付
記者昨天中午來到張楊路上的浦東新區房地產交易中心,看到來辦理手續的人不少,但沒有發現來查詢住房情況的。記者昨天走訪了部分中介公司,發現大多數中介門店依然比較冷清,很少有人上門諮詢。不過,當記者表示二套房首付可能湊不出時,倒是有一些『熱心』的業務員來向記者支招。
在莘莊軌交站附近的一家中介公司,記者假裝看中了一套標價220萬元的房子,又表示因為是二套房,首付至少要拿出110萬元會非常吃力,詢問能不能再便宜點?業務員搖了搖頭表示,這已是房東的底價了。但他隨後又建議記者可以把房價做高,把房價做到250萬元,那麼貸款就可以多貸,但是實際上首付給房東的依然是220萬元的5成,這也可緩解首付的壓力。
為什麼要做高房價?『比如現在手頭只有20萬元,買70萬元的房子,需要貸50萬元。但是現在根據二套房首付5成的新政,銀行最多只能貸35萬元。』知情人士透露說,遇到手頭資金緊張但同時購房心切的買家,一些中介為了完成自身的業績,會鼓動買房人做高房價,如果把房價做高至100萬元,那麼就可以貸款50萬元。這樣等於從銀行多爭取到了15萬元貸款。
不過這樣做的話,會加重每月還款的負擔,且容易落入一些小中介的圈套。
漢宇地產市場部有關人士表示,近來部分小中介確實頻頻假稱二套房貸可以放松,並以此來吸引購房者,而這些中介大多要客戶先交定金,其根本目的是騙客戶先交定金,從而將客戶套住。
如果客戶在二套房貸無法優惠的情況下取消購房,那麼中介會以客戶違約作為理由,和上家一起『吞下』定金,如果購房者沒有很好的法律意識,糊涂簽下相關合同,就會帶來不必要的麻煩,因此對於這些二套房優惠之說,需要謹慎對待。
[提醒1]
要多預留貸款審批時間
盡管目前還看不出太大的影響,但是中介還是認為,二套房認定標准通知下發後,買賣雙方心態均已受到一定影響,『在閘北彭浦板塊,部分依靠商貸的二套房買家,入市意願已明顯降低,這些買家一是擔心首付實力不夠、貸款成數不足,再就是認為二套房認定標准出臺後,房價可能會進一步下跌,想再觀望一段時間。這種心態在『小換大』型買家中體現得尤為明顯。』21世紀不動產上海銳豐新梅分行經理李鵬告訴記者。『有些原本態度強硬、堅持報價不變的房東已坐不住了,房貸認定標准下發後,他們擔心買家還會減少,故開始主動讓價。』李鵬補充道。
21世紀不動產上海銳豐法務及交服中心總監尹新民則提醒購房者,應注意預留充足的貸款審批時間,因為現在『三認標准』很嚴格,特別是要審查現有住房情況,貸款的審批周期會被拉長。
[提醒2]
『改善型』不再作為優惠條件被提及
記者注意到,在市房管局等三部門發布的文件中提到,《關於通過房屋登記信息系統核查借款人家庭住房面積有關問題的通知》廢止。只要家庭人均住房面積低於上海市統計局公布的2007年人均住房面積,即可視作『改善型』,對已貸款購買一套住房,再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民,調整前可比照首次購買普通自住房,享受7折貸款利率和最低首付20%的優惠政策。
但是,隨著相關通知的廢止,『改善型』的提法也就沒有了。
事實上從4月15日國務院實行差異化信貸政策,6月4日三部委的規范二套住房認定標准,一直到前天上海強調二套房『三認原則』,都明確規定貸款政策的依據只是購房次數,而過去兩年經常提及的『改善型』需求均沒有出現。
易居臣信市場研究中心分析師楊晨青告訴記者,在去年樓市行情火爆的情況下,『改善型』需求一直以來都是銀行放貸打擦邊球的高發區域,相當數量的第二套、甚至第三套住房都能以改善型需求的名義享受到近似首套住房的政策優惠,該條款的存在和差異化信貸原則是有衝突的,因此,目前不再提及也是有根據的。
提出查詢要提供哪些材料?
借款人及家庭成員購房簽訂合同後,申請住房貸款按規定需要查詢家庭成員名下已經登記(包括權屬登記和預告登記,下同)住房記錄的,應當如實向貸款銀行申報,經審查後,向市房地產交易中心申請查詢,並提交以下材料:
經貸款銀行審查的《借款人家庭名單及住房坐落情況表(兼借款人家庭住房查詢申請書)》(簡稱《情況表》);借款人及家庭成員的有效身份證件(復印件),其中:借款人及家庭成員為境內居民的,應當提交居民身份證(復印件),未成年子女為境內居民的,應當提交戶口簿(復印件);購房合同(復印件)。
委托查詢的,還應當提供書面委托書,其中委托家庭成員以外其他人申請查詢的,委托書應當公證。
市房地產交易中心受理申請後,應按貸款銀行審查的《情況表》查詢借款人及家庭成員名下已經登記的住房記錄,並在受理之日起的5個工作日內出具查詢結果。解放網-新聞晨報
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