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前不久,於先生跟朋友合伙購買了市中心一套寫字樓,50平方米的產權寫字樓每平方米1.2萬元,總價60萬,在支付了30萬的首付後,又貸了30萬的10年期貸款,平均每個月還款3200元左右。
於先生告訴記者,他投資的寫字樓位置比較好,在購買之前,開發商已經把寫字樓出租給一家制藥公司的濟南代辦處,目前每個月的租金是3700元,刨除稅費後,能夠保證貸款跟回款的持平。
『其實在買寫字樓之前,也比較猶豫,幾個朋友都是有多套住宅了,後來一問市中心的核心地段,寫字樓纔1萬多,現在很多比較偏遠的住宅都過萬了,而且這套房子已經出租出去了,考慮到該區域將來的租金還得昇值,就出手了。』
信貸政策調整寫字樓市場波動較小
其實不少像於先生這樣的穩健投資者更願意購買好地段的寫字樓。開元廣場的丁強表示,近期去開元廣場看寫字樓的比較多,面積都是50平到600平的,適合一些品牌公司進行辦公運營。
他表示政府連續出臺政策以後,遏制房價的上漲,尤其是針對二套房、三套房、多套房以及異地炒房的政策,有效地遏制了住宅市場的投資投機情況,『但是閑餘資金還得尋找出路,在這種情況下,穩健的寫字樓市場是個不錯的選擇。』
他分析說,首先寫字樓投資原來的首付比例就是5成,基准利率為1.1倍,信貸政策調整對寫字樓影響較小。邦泰地產的張展告訴記者,目前其代理的聖凱財富廣場的寫字樓有10多套,基本上都是150平左右的,銷售情況還不錯。
租金高較高收益打動投資者
前不久,在聖凱財富廣場銷售現場,銷售人員給大家算了一筆賬,以109平的寫字間為例,按照目前對外租賃的較低的價格2.3元為例,一個月該寫字間的租金也在7500多元,即使繳納一系列稅費,價格也相當可觀。
一位從事設備工作的購房者也現場表示,該區域109平的小三房的住宅,即使裝修得非常豪華,也很難達到3000元的月租金,很多甚至只能租賃到2000元左右。而目前該區域寫字樓價格要低於同區域的住宅價格。
丁強表示,一直以來人們把主要的目光集中在住宅市場上,寫字樓一直處在一個比較穩定的市場下,價格不是很高,投資價值還比較高。
他還表示,『其實政策在一定程度上成全了寫字樓市場,但是也不會造成寫字樓市場的過熱,畢竟寫字樓市場一直以來就是一個平穩需求的狀態,不是一個政策出臺就能改變了方向。』
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