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近一周,各地市場出現波動,持續2-3周的回暖勢頭遭到迎頭一擊,上周新房成交普遍大幅度下降。
據中原上周監測的9個重點城市中,一手住宅市場新房成交環比下降的有7個,包括重慶、成都、武漢等,降幅普遍為二三成。其中一線4個城市成交降幅達到二成以上,而廣州、深圳兩地新房成交量持續前幾周的下跌態勢之後,上周再次又降至新政以來低位,廣州降幅甚至高達五成。
從供應方面看,近期杭州新增供應量較多,上周有5個項目新批上市,從而拉動成交量重回2萬平方米以上的周水平,達到2個月以來最高值。
從市場成交方面看,除了二線城市的天津表現較為平穩以外,其餘城市都有不同程度的下跌。天津近期雖然成交量較新政前下降三四成,但6月以來成交情況總體維持平穩態勢,周成交量約在12萬平方米上下,未有大的波動。
業內人土認為,造成市場波動的原因主要有3個:一是各地市場新增供應量普遍較低,從整個6月情況看,各地住宅批准預售面積較2009年同期下降二三成,已連續6周低於新政前水平。特別是廣州,上周市場供應為零;上海僅有3個項目獲准上市。二是傳統的樓市『淡季』,加上特殊的天氣因素包括連續的高溫和暴雨,令市場成交進程大大放緩。三是各地房價仍然保持堅挺甚至略有上揚,難免制約住宅市場的進一步回暖。
另外受住宅成交低迷的影響,開發商近期大都采取慢開盤、低銷售的經營策略,目的是試探市場反應,以便制定應對措施。隨著市場逐步企穩,以及監管措施陸續出臺和實施,已進入開發建設周期的住宅項目將不再拖延上市時日。金地上周表示,下半年計劃新推200萬平方米住宅,佔金地全年上市總量的80%;龍湖地產大約六成以上新房源也將在下半年推出。可以預測,今年下半年各地住宅的新增供應量將有不同程度增加。
高樓萬丈平地起,樁基是關鍵;樓市發展旺不旺,買房人的收入是關鍵。只有當房價與老百姓收入之間的差距越小,樓市的基礎纔越穩固,這是硬道理。
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