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持續一個月的世界杯雖然結束了,但是今年樓市的『下半場』纔剛剛准備『開波』,眾多球迷買家開始收拾心情,准備重新看樓。
廣州市國土房管局上周公布的最新數據顯示,6月廣州十區住宅的網簽均價為11700元/平方米,創下年內新低,成交面積也在30多萬平方米的低位徘徊,似乎給了買家一劑強心針。然而,記者分析卻發現,上月中心六區和外圍四區的均價其實分別上昇了1.3%和8.2%,總價的降低是因為後者成交比例上昇所致。
『此前的降價仍然有不少「假摔」的因素,整體價格的下降也是結構性的因素為主。』有業內人士分析指出,隨著下半年廣州樓市特別是外圍區域供應的放量,開發商在這些區域的防守將變得薄弱,買家有機會率先在『邊路』突破。
半場總結:
買賣雙方僵持比分0:0
『今年上半年買賣雙方還是僵持狀態,雙方打成平手,沒有破紀錄。』合富輝煌首席市場分析師黎文江認為。
經緯行研究中心認為,歷次樓市調整都經歷了價滯量縮持續、讓利促銷加深、全面降價量昇三個階段。從目前的市場情況來看,接下來樓盤優惠促銷的活動會更多,但廣州樓市依然處於調整的第二階段。
開發商布陣:
15個新盤七八月推出
據不完全調研統計,下半年廣州全新盤共計46個,預計推貨22319套。與上半年推貨較少、供應有限的情況截然不同,下半年新貨眾多,無論是中心區域還是周邊區域均有可觀的貨量供應。
其中,越秀區有7個新盤即將推出,海珠區亦有7個新盤入市,預計可供應3314套。而番禺的超級大盤亞運城下半年將入市,就連一向較為低調的南沙區下半年也有多個新盤推出市場。
此外,廣州新盤確定在七八月推出的有15個左右,搶在國慶傳統銷售旺季之前佔領市場。
戰術策略:
優惠在加大有的急著賣
『一口價』單位、預登記優惠……記者本周走訪本地樓市就發現,開發商的戰術依然非常老套,不過優惠力度確實有在加大的跡象,即使在此前價格較為堅挺的中心城區也出現了不同程度的松動跡象。
康王路某大型樓盤把銷售中心設在了3樓,記者昨日來到現場時看到還是有不少人前來看樓,現場的銷售小姐也是非常熱情。銷售小姐介紹說,戶型從兩房到四房都有,均價在2.4萬元/平方米左右,帶精裝修,貨量都所剩無幾。
不過,當記者即將離開時,銷售小姐終於松口表示樓盤其實有一些指定樓層的特價『一口價』單位,不過同樣『所剩不多』。例如一套76平方米10樓的兩房單位,總價只需要160萬元左右。記者計算了一下,這個特價單位如果按均價來計算大概要近190萬元,而特價下相當於降價近30萬元。比起前一階段『撓癢癢式』的特價,這一降價幅度可謂不小。
買家故事:
世界杯期間
看球不看樓
世界杯過後
看樓先看價
『一是天氣熱,二是可看的盤少,三是價格還是有點貴,關鍵是熬夜看球以後沒有精神。』在金融機構從事後臺業務工作的市民小黃已經參加工作兩年多時間了,今年以來一直琢磨著給自己買一套小戶型房子的他自稱遠的不想買,近的買不起,所以只想買一些交通、價位還有戶型都比較適中的房子。而這類房子在他看來在市面上是比較少的,平常他也就一個月出動一兩次,挑自己覺得合適的房子看,而世界杯期間他乾脆徹底放棄了看樓。
『我也快奔「三」了,家裡也催著結婚,該出手時還是要先出手了。』小黃表示,世界杯後自己會加快看樓的步伐,不過通過看比賽他悟出了一個道理,除非實力超強,贏比賽和買房子都不能要求面面俱到,所以他今後看樓的首要考慮因素將是價格,其他因素都要放在次要地位考慮。
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