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中國指數研究院日前發布的《2010年上半年全國103個城市土地市場交易情報》指出,今年上半年,在全國住宅用地供應量持續增加的背景下,地價快速上漲勢頭得到了遏制,企業拿地更加理性,後期政策重點將集中打擊開發企業囤地、實現土地的有效供給。
上半年供地持續增加
國土資源部公布的住宅用地供應計劃顯示,2010年全國住宅用地供應18.5萬公頃,同比增加約140%。在此背景下,今年以來住宅用地供應持續增長,遠超去年同期水平。中國指數研究院數據信息中心監測顯示,上半年,全國103個城市累計供應住宅用地20335.8萬平方米,同比增加100%。從月度分布來看,除了2月受春節和4月受計劃出臺之前暫停土地出讓因素的影響,供應量有所回落外,其它月份供應量持續增長。6月,103個城市共推出住宅用地3152.4萬平方米,與上月基本持平,同比增加35%。
地價快漲勢頭被遏制
土地價格過快上漲,助推了房價的快速上漲,『地王』對房價的拉動效應尤為明顯。以北京為例,去年2月、7月、11月和今年3月,北京市場『地王』頻現,同期商品住宅銷售均價環比分別上漲16%、11%、10%和22%。特別是今年3月,北京土地市場一天出現3個『地王』,當月商品住宅銷售均價環比上漲22%,是15個月來上漲最快的月份。
抑制地價過快上漲是本輪土地市場調控的核心,中央部委通過增加住宅用地供應量、打擊開發企業囤地、規范土地出讓金繳納時間、完善土地出讓方式、嚴格清算土地增值稅等措施,有效抑制了土地價格的過快上漲。上半年,103個城市住宅用地樓面地價為每平方米1863元,環比2009年下半年下降9%。從月度交易看,住宅用地樓面地價一直處於下行階段,6月份隨著上海、廣州、杭州等城市優質地塊的成交,樓面地價小幅回昇,但仍然維持在1600-2000元之間,低於2009年下半年的價格水平。
熱點地塊溢價仍較高
隨著住宅用地供應加大,開發企業根據戰略布局選擇符合企業發展的地塊,減少了拿地的盲目性。新政出臺後的5月和6月,土地市場熱度明顯下降,住宅用地平均溢價水平逐漸走低,但熱點地塊仍受到開發企業的青睞。上海6月成交了2宗住宅用地,其中工業園區島區西側地塊被旭輝集團以每平方米5507元的樓面地價拿下,溢價率達135%;廣州6月成交的荔灣區舊龍溪路高爾夫球場A、B地塊均被中國鐵建地產以123%、134%的溢價率拿下。
上半年,103個城市住宅用地累計成交量14420萬平方米,同比增加85%。從月度分布來看,成交量有逐月下降的趨勢,6月成交量環比下降28%,同比下降37%。自4月國土資源部公布今年各省(區、市)住房供地計劃之後,住宅用地供應量持續增長,但大量供應並沒有帶來成交量的大規模增加。
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