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7月13日,沈陽房交會會刊《好房子》發布了2010年6月份沈陽市房產市場運行情況分析。來自沈陽市房產市場研究中心的數據顯示,6月份,全市商品房合同備案均價為4946.35元/平方米,同比上漲23.10%,環比下降10.16%。其中,商品住宅合同備案均價為4561.09元/平方米,同比上漲19.32%,環比下降12.62%。據分析,由於本月郊區商品房成交比重較大,而郊區商品房價格較主城區偏低,導致本月房價環比出現了一定幅度的下降。
郊區商品房成交量比重首次過半
6月份,全市商品房批准入市面積169.12萬平方米,同比增長6.64%,環比增長4.36%。其中,商品住宅批准入市面積151.96萬平方米,同比增長18.63%,環比增長1.99%。當月,商品房合同備案面積138.87萬平方米,同比減少11.13%;備案金額68.69億元,同比上漲9.40%。其中,商品住宅合同備案面積119.16萬平方米,同比減少15.15%;備案金額54.35億元,同比上漲1.24%。普通住宅仍佔據全市房產市場的絕對主導。6月份普通住宅合同備案面積為118.82萬平方米,佔總量85.56%。
6月份,全市城區(市內五區)、郊區和縣域商品房備案面積分別佔全市商品房成交總量的41.52%、53.28%和5.20%。郊區商品房成交量首次超過全市成交總量的一半,住房郊區化趨勢日益明顯。目前全市商品房的銷售熱點主要集中在西部的於洪區、鐵西區、南部的長白地區、渾南新區和北部的沈北新區,以上區域的商品房銷售面積合計佔全市商品房銷售面積55.72%。
小戶型備受青睞
6月份,全市批准入市商品住宅套均面積91.05平方米,比上年同期減少15.75平方米;合同備案商品住宅套均面積90.13平方米,比上年同期減少1.07平方米。本月全市商品住宅按不同面積段和價格段合同備案情況看,90平方米以下備案面積合計52.45萬平方米,佔總量的44.01%;3000-5000元/平方米備案面積合計42.56萬平方米,佔總量的35.71%。中小戶型和中等價位商品住宅仍然受到廣大購房者青睞。
存量住宅成交均價小幅上揚
6月份,外地人在沈購買商品住宅41.79萬平方米,佔總合同備案面積的35.07%。其中,省內其他城市來沈佔全市總合同備案面積的20.60%。
6月份,沈陽市存量房轉讓6287套,同比減少5.65%;轉讓面積47.71萬平方米,同比減少8.51%;轉讓金額15.23億元,同比下降9.98%。其中,存量住宅轉讓6013套,同比減少9.96%;轉讓面積40.82萬平方米,同比減少9.71%;轉讓金額13.10億元,同比下降12.29%。6月份,沈陽市存量房轉讓面積排在前三位的區域是鐵西區、皇姑區和大東區。存量房轉讓均價3192.20元/平方米,同比上漲4.81%,環比下降0.75%。其中,存量住宅成交均價3209.21元/平方米,同比上漲2.65%,環比下降3.69%。(記者彭躍東)
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