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在新一輪樓市宏觀調控下,杭州成交量深陷寡淡,近日一些樓盤甚至打起了8.8折的優惠力度,但與此同時高端住宅卻逆市熱銷,掀起一輪小高潮。有專家認為,杭州或將迎來投資性購房反彈。
對此,中房指數研究院總監曹旭東認為,下半年杭州的樓盤將出現較為嚴重的分化,雖然銷售量還會持續走跌,但品牌樓盤會在大環境中脫穎而出。
今年3、4月份,杭州樓市的通宵排隊『搶房』曾一度引起全國關注。而在4月中旬出臺房產新政後,杭州樓市又進入一片寂靜。
7月8日,杭州本土某開發商推出以均價3.2萬/平方米低調開盤,共推出254套房源。據透明售房網顯示當日成交86套,預訂即超過八成。而在此前幾日,杭州另外一家大型房企,也推出均價為20660元/平方米的房源,當日預訂量也超過八成。
曹旭東分析,在樓市低迷的大環境下,樓盤逆勢熱銷,品牌效應凸顯,其性價比是關鍵因素。『品牌企業的品牌樓盤如果價格合理,還是能受到市場追捧,畢竟市場不缺買家。』
曹旭東認為,由於杭州的特殊性,房地產市場屬於典型的投資城市,多次改性型加上部分投資客的需求超過50%。而這輪在高端市場掀起的小高潮主要還是從長遠考慮的投資群體,總體實力比較強,很多都選擇一次性付款,而『窮炒族』在首付五成的高門檻下,明顯隱退。
4月下旬受『國十條』政策影響,開發商推盤速度明顯放緩,高端住宅新增供應大幅下滑。據統計,5月杭州新增高端住宅和新增供應面積同比分別下滑31%和81%;6月高端住宅出現階段性回昇,新增供應套數1500套,新增供應面積18.33萬平方米。而上半年杭州高端住宅成交均價也達到29714.56元/平方米,同比上漲14.74%。由於個別高價位項目逆市熱銷及部分項目成交結構變化,6月高端住宅36320元/平方米的成交價格再創新高,環比上漲13.55%。
據專家分析,接下來杭州的樓盤將出現較為嚴重的分化,即差異化競爭。『如果之後沒有高品質的樓盤調動購房者的需求,幾周之後樓市又會陷入沈寂。』曹旭東認為,目前尚未形成迅速反彈的趨勢,『預計下半年的銷售量還會持續走跌,但品牌樓盤會在大環境中脫穎而出。』
此前,湘財證券研究所最新一份調研報告認為,在經歷幾次調控後,杭州的投資客心理已經發生明顯變化,產生了同市場博弈的心理,因此投資客尚未拋盤離場。
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