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昨日,針對這兩天廣為傳播的『第三套房不放貸政策將退出』消息,當事人、住建部政策研究中心副主任秦虹在漢表示,她沒有發表過這樣的言論,這個消息『純屬誤讀』,這些政策會堅持下去。
前日,有報道稱秦虹在出席一個論壇時表示,對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數量等臨時性政策有可能放松和退出。由於正值樓市敏感期,加上秦虹身份的特殊性,引發人們對調控松動的擔懮。
秦虹表示,她在演講中說宏觀調控政策分為兩類,一類是臨時性、階段性的,一類是需要深化和完善的,第三套房政策屬於前者,房產稅和土地出讓制度改革屬於後者,不能據此得出『第三套房政策將退出』的結論。
秦虹說,目前房地產市場變化和政策預期方向是一致的,主要體現在四個方面:對房價地價的預期轉變,看跌的人多了;轉變了供求關系,下半年供給十分充裕;轉變了市場結構,二三線城市將有較大增長;促使房企盈利模式轉變,靠土地盈利的模式難以為繼。
她說,房產新政以來,各地成交量下降很大,還沒有明顯的價格調整。她認為,不同的城市和項目都不一樣,有的不會降,有的會下調10%或20%。但房價下調是有底線的,這取決於土地價格。
秦虹認為,房產新政有三大核心,即控制投資性需求、增大有效供給、加強市場監管,政策目標不會輕易改變,差別化的稅收和信貸政策不會改變。在這樣的背景下,房企也必須應時而變。 (楚天都市報記者蘇永華實習生常晶)
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