|
||||
『目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢,再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降,但下降到什麼程度不好說。』國土資源部部長徐紹史4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會後接受記者采訪時表示。(7月5日《羊城晚報》)
徐紹史的這番話,可謂正中公眾興奮點。有調查表明:在國家采取一系列房地產調控措施背景下,購房者觀望心理嚴重,六成人堅信房價下跌。但堅信歸堅信,現實歸現實。在量跌價滯的態勢下,徐部長的看法是否會變成現實,第四季度房價是否真會下降,仍然需要時間來證明。
徐部長的這番話,能稱為『官方首次表態』麼?答案未必是肯定的。5月17日,國家發改委產業研究所所長助理黃漢權明確表態:『三年之內免談房產稅。』次日,發改委便發表聲明說,黃是一名研究人員,其發表的意見只能是個人觀點。徐紹史雖貴為國土資源部部長,但中國的房價恐怕也不是一個部長說了就能算的。
久盤必跌,這是股市的基本規律。也有房地產研究員同意徐部長的觀點,並從各個方面分析了房地產今年第四季度下跌、明年第一季度觸底的理由。但堅挺了這麼多年的樓市,通過數據分析未必便能得到真實答案。事實上,我們也看到,徐部長預測其實極為『保守』,其中充滿了『可能』、『有所』、『不好說』這類模棱兩可的字眼。這些字眼表明,徐部長雖然作了『房價下降』的預測,但其中仍充滿著諸多不可預測因素。
不過,相較於『房地產支柱論』、『土地稀缺論』、『丈母娘推高房價論』而言,徐部長『房價下降』預測,還是能給公眾一些信心。至少他沒有像其他官員與開發商那樣,『人為地制造恐慌』,為房價堅挺辯護。這恐怕是徐部長『房價下降』的預測,最大的現實意義。
量跌價滯的態勢表明,開發商與購房者都處在觀望狀態。這種觀望局面的出現,根源於各方對樓市政策的不同預期。在開發商看來,與以往的樓市調控政策一樣,『新國十條』同樣也難以調控房價。譬如,『新國十條』推出之後,素有『地產大嘴』之稱的華遠集團董事長任志強就曾語出驚人:『房地產打下去GDP就掉下去了,GDP掉下去,溫總理比我們開發商還急。』
是的,溫總理很著急。不久前,他提出,『當前宏觀調控面臨的兩難問題不少』,『要注重宏觀經濟政策的協調配合,防止多項政策疊加的負面影響,始終合理把握政策力度』。在筆者看來,要解決『宏觀調控面臨的兩難問題』,一方面要『始終合理把握政策力度』,另一方面也要明確調控預期。對於樓市調控,就曾有論者提出,公眾需要精確知道『樓市調控預期目標』,這是有道理的。
徐部長認為『房價下降』,可惜這只是他的預測,不是『樓市調控預期目標』,這不免讓人遺憾。沒有『樓市調控預期目標』,『新國十條』能否堅持,『房價下降』能否變成現實,恐怕誰也沒有答案。